天匯首現銀主盤 開價僅9800萬

天匯首現銀主盤 開價僅9800萬
內地客兩年前1.3億購入 低27%拍賣

銀主盤蔓延至超級豪宅，亞洲樓王西半山天匯剛現屋苑首宗銀主盤，一個由內地客持有的高層單位現以9,800萬元底價拍賣，較購入價低近3成，屬近年最大額住宅銀主盤放售。

繳首期後斷供 曾承造二按

內地經濟轉差，一向受內地客追捧的超級豪宅，近日亦出現斷供淪為銀主盤情況。據代理行資料顯示，天匯高層B室將於本月28日推出拍賣，底價9,800萬元，單位實用面積2,476平方呎，每呎約3.96萬元。

資料顯示，物業由聯昇地產發展於2013年12月以1.349億元購入，較現時拍賣底價9,800萬元較購入價低出3,690萬元，減幅約27%。該物業註冊公司董事為尹聰，持有內地護照。據世紀21測量師行董事蔡漢陞表示，該名內地客在繳付首期後，已經再沒有供款。物業於2014年12月份，曾向實德環球財務公司承造2,000萬元的二按貸款。

曾斥4億 掃天匯信德中心

該名尹姓內地客在2013年底時大舉入市，連環掃入天匯高層同層A、B室，以及上環信德中心寫字樓物業，涉資共約4億元，但上述天匯高層B室及信德中心已先後淪為銀主貨，後者早前已成功售出；至於天匯高層A室，據土地註冊處資料顯示，累積有「5按」的借貸紀錄，當中亦涉及財務公司，市場人士相信這物業短期內亦有機會淪為銀主貨。

西半山天匯由恒地（00012）發展，單位造價不菲，亦為亞洲樓王，屋苑一個頂層複式戶，於去年以近6億元易手，實用呎價高見10.4萬元，現時仍為亞洲分層式住宅最高呎價。大廈業主多是外籍客或內地富豪，例如上述複式戶，買家為中國生物製藥（01177）執行董事謝炳妻子鄭翔玲；上海巨人網絡創辦人史玉柱，在2011年斥3.6億元購入一個複式單位，並持有至今。

首季45銀主盤沽 海嘯後最多

多個銀主盤相繼推出，有物業拍賣行人士指，今年首季約有45個銀主盤沽出，數字屬2008年金融海嘯後最多，現時市場上銀主盤數目約120個，料數字會持續增長。

中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，內地經濟轉差，不排除該天匯業主因流動資金出現問題，故無法為物業供款。綜觀近日超級豪宅及內地業主的物業，淪為銀主盤個案未見急增，認為是次屬個別事件。

撰文:

梁振鋒

15 April 2016

經濟日報