殷然 折實入場$1,418.1萬起 西半山平樓價之最

殷然 折實入場$1,418.1萬起 西半山平樓價之最

撰文:

梁子謙

李朗文

盧楚翹

蔡若瑜

欄名:新盤速遞

太古地產旗下殷然首批50伙開價，全數2房，價單定價由$1,481萬至$2,739萬，呎價$24,577至$30,396，以4.25%折扣計，折實最平$1,418.1萬起，當中有33伙折實平過$2,000萬，為今年半山區西部入場最平新盤。

半山區西部再有新盤推售，太古地產旗下殷然開價，首張價單共50伙，清一色2房，實用面積由581至922平方呎，價單定價由$1,481萬至$2,739萬，呎價$24,577至$30,396，以價單定價計，市值近$10億，是繼帝滙豪庭及敦皓後，今年第3個登場的全新半山區西部盤，以折實價計算，亦是今年該區入場最平的全新盤。

太古地產住宅業務董事杜偉業表示，殷然首張價單定價綜合各方面因素，包括建築物坐向、面積及最近市場動向等等，形容屬「吸引價」，最快周內公布銷售安排，料下周開售，並因項目位置優質而對銷情有信心。值得一提，每名買家最多認購2伙單位。

額外優惠 7.5%印花稅現金回贈

發展商只提供照定價的建築期付款，但視乎買家認購單位數目而提供折扣優惠，1伙買家折扣為4.25%，2伙的大手買家則享5%折扣。若以4.25%折扣計，首張價單折實價由約$1,418.1萬至$2,622.6萬，折實呎價$23,531至$29,103，當中有33伙折實價低於$2,000萬，而同區已開賣的一手盤帝滙豪庭及敦皓折實入場價一律要$2,300萬以上，意味殷然暫列今年西半山折實價最低全新盤。另外發展商亦提供印花稅優惠，樓價7.5%的現金優惠，惟買家須符合相關條款。

不過半山區西部物業位處不同地段，價錢自然大不同。一手方面，位處的比鄰同系瀚然今年唯一成交，呎價$27,987；鄰近NO. 1加冕臺去年2宗迷你戶成交平均呎價約$31,400。二手方面，樓齡5年的士丹頓街72號的尚賢居，實用658平方呎高層B室以$1,350萬沽，呎價$20,517。比對下，殷然折實呎價尚算貼市。

順帶一提，半山區西部一帶過去多個月有不少全新盤開賣，如Cluny Park、璈珀等，帶旺該區銷情。綜合成交紀錄冊顯示，該區今年首季共錄得近30宗一手成交，涉及金額逾$16億；4月首7日暫錄2宗一手成交。

9 April 2016

經濟日報

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