低價奏效 殷然首批40伙速沽清 投資者佔9成 大手客8500萬掃4戶

低價奏效 殷然首批40伙速沽清
投資者佔9成 大手客8500萬掃4戶

西半山豪宅殷然低價推盤奏效，昨日首推40伙在兩小時內悉數沽清，為過去半年樓市轉勢以來首個首輪沽清的新盤，當中9成為投資者，有買家斥約8,500萬元連掃4伙。

太古地產（01972）旗下殷然昨天開賣40伙，平均每伙銀碼約1,900萬元，全為兩房單位，屬於中價豪宅物業，折實呎價介乎2.2萬至2.64萬元（連回贈計算），較同區同系項目低約兩成，在低價及高佣（達4.75%）的銷售策略下，令銷情得以報捷。

細兩房搶手 最快今加推

項目40伙昨天下午3時正式開售，有156組買家到場抽籤揀樓，據悉，以實用面積581平方呎的C室，細兩房單位銷情最佳，率先沽清，昨天出席的買家，不少為同系樓盤瀚然的業主。

發展商表示首輪銷售在兩個小時便已經售出全部單位，套現7.6億元，大部分買家購入多過1個單位，現正考慮加推單位，據悉最快今天便會加推。市場人士認為，由於仍有大量向隅買家，相信發展商有機會加價加推。

代理指，昨天絕大部分的買家購入兩個單位或以上，最大手的一組買家，連購4個中高層D、E室的大兩房單位，以折實價計算，涉資約8,500萬元（連回贈計算）。

殷然昨日熱銷算得上是近月的淡市奇葩，自去年第四季樓市轉勢後，買家入市信心受挫，新盤難在首輪銷售悉數沽清；最近何文田天鑄第二期銷情已經算是最理想的一個，在首輪沽出94%單位；而對上一次能夠首輪沽清的新盤，應是去年10月長沙灣青薈，首輪推出68伙悉數沽清。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目定價合理，加上發展商品牌效應在同區已有不少捧場客，帶動項目在近日市況中脫穎而出；中原地產高級資深董事李巍稱，以同區樓盤呎租約70至80元計算，預計入伙後租金回報約3至4厘。

西營盤瑧璈191伙 短期開價

殷然開出紅盤，其他發展商隨即加緊部署截擊，新世界（00017）西營盤瑧璈今天將公布最新部署，料短期將開放示範單位及開價，項目主打細單位，提供191伙；另外，恒地（00012）堅尼地城浚峯昨天亦沽出最後一個標準單位，132個標準戶合共套現逾13億元，現僅餘兩個特色戶待售。

撰文:

梁振鋒

14 April 2016 

經濟日報