太古西半山殷然 首批50伙低開

太古西半山殷然 首批50伙低開
折實呎價2.2萬至2.7萬 低區內同系盤2成

面對九龍豪宅新盤圍攻，西半山殷然首批50伙低開，折實呎價2.18萬至2.69萬元，較區內同系新盤低約兩成，折實兩房最低1,312萬元入場，兼推高佣應戰。

正當市場的焦點聚焦在何文田豪宅，西半山亦爆發新戰綫，太古地產（01972）旗下西半山最後一盤殷然，昨公布首批50伙價單，價單定價1,481萬至2,739萬元，價單呎價24,577至30,396元，均為兩房，面積581至922平方呎，是次發展商先推中高層單位，故相信未來轉推低層單位時，定價有機會更低。

連購兩伙 折扣率逾12%

殷然的付款辦法相對簡單，只設建築期付款辦法，如果買家只購1個單位，可減樓價4.25%；如買兩個單位優惠將增加至5%。另外再有印花稅回贈，以折上折形式扣減7.5%，故此，最終折扣率分別為約11.4%（購1伙）或12.1%（購兩伙）。惟太古地產並沒有提供現時普遍新盤均設有的高成數一按。

如果以買1伙的折扣率計算，首批單位的折實價將會降至1,311.7萬至2,425.9萬元，折實呎價21,768至26,921元。無論從項目的平均呎價或個別單位來看，殷然定價較發展商同系樓盤（瀚然、蔚然及珒然呎價由2.95萬至3.2萬元）低約兩成。對比干德道的敦皓、Cluny Park及璈珀呎價3萬至4萬元，更低2至4成。

例如殷然的19樓D室兩房單位，面積922平方呎，折實2,048萬元，折實呎價22,212元。同系瀚然在2014年9月份，19樓C室以2,328.6萬元成交，面積911平方呎，呎價25,561元，殷然較其低約13%。而同區新盤只有帝滙豪庭（呎價23,700元）較殷然呎價為低，不過可留意的是，帝滙豪庭樓花期長約31個月，殷然樓花期只有13個月，所以是次殷然的定價相當具競爭力。

即日收票 最快周內公布安排

另外，據悉發展商出高佣予代理，希望鼓勵代理促銷單位，佣金達到4.75%，以全新項目來說屬高水平。

太古地產董事（住宅業務）杜偉業表示，殷然首批定價屬吸引，最快本周會公布銷售安排，對項目的銷情具信心，即日起便開始收票，每張本票30萬元。

西半山區代理表示，區內二手本月暫錄12宗成交，由於殷然涉及銀碼僅千餘萬至二千餘萬元，與二手貨種重疊，難免對二手構成壓力。

撰文:

梁振鋒

8 April 2016

經濟日報