西半山殷然加推40伙 最多提價5%

西半山殷然加推40伙 最多提價5%
低首批單位10層 卻反貴1%

暢銷新盤加推續加價，太古地產（01972）西半山殷然昨第二度加推40伙，個別單位較上一批加價5%，兩次加推已累積不少加幅，今批較首批低10層的單位，反而貴1%。

殷然昨天加推40伙中，首度推出17個A室單邊單位，屬逾千呎兩房戶，加上標準層中最高的樓層，亦包括在今批之中，故整體屬3批中最貴。40伙面積581至1,007平方呎，價單定價1,508萬至3,247萬元，價單呎價24,686至36,248元。

折實呎價 21864至32104元

項目連續兩輪銷售均即日沽清，新一批單位定價再有加幅。比較新推出的11樓D室（面積922平方呎），定價2,365萬元，對比上周四推出的高一層D室，定價2,276萬元，反而貴4%，若計及樓層因素，料加幅約半成。

若對比在本月7日推出的首批單位，21樓D室定價為2,344萬元，相隔不足兩周，低10層的11樓單位反而貴約1%。可見兩次加推，已累積相當多的加幅。

今批優惠維持不變，以最高折扣連回贈計，40伙折實價1,335.6萬至2,875.8萬元，折實呎價21,864至32,104元。

太古地產發言人表示，殷然於一周內售出首兩批共80伙，銷售總額15.25億元，新一批單位包括最後23伙位於標準層C、D及E室，項目短期公布銷售安排，料最快下周初發售。

21 April 2016

經濟日報

西營盤瑧璈開價 低同區逾1成

西營盤瑧璈開價 低同區逾1成
開放戶折實511萬入場 港島最平

新盤繼續低開。西營盤瑧璈首批50伙，折實呎價1.7萬至1.9萬元，低同區一、二手價逾1成，入場開放戶297平方呎折實511萬元，屬今年港島區最低入場新盤單位。

由新世界發展（00017）及恒地（00012）合作發展的西營盤瑧璈昨開價，首批50伙以中層為主，介乎12至23樓，涵蓋開放式至3房戶型，面積297至699平方呎，價單定價606.1萬至1,623.1萬元，價單呎價20,407至23,220元。

多重優惠吸客 折扣達19.5%

新世界發展營業及市務高級總監楊文形容，首批屬「吸引價」，定價參考同區銷售中的新盤，認為港島區新盤均銷情理想，不擔心瑧璈銷情，而是次推出的單位戶型廣泛，相信可吸引上車客、換樓客及投資客。

發展商提供多重優惠，包括現時相當普遍的稅務回贈及高成數一按。首先，項目按戶型提供不同折扣率，其中兩房折扣最多，達16%，其次為3房戶，最高折扣13%，其餘則為12%。

另在買家付清樓價時若不借發展商一按，可獲成交價4.21%回贈，若一併計算，最高優惠升至15.7%（開放式及1房）至19.54%（2房）。首批折實價降至510.8萬元，為12樓F室（297平方呎），折實呎價17,200元，屬今年港島新盤中最平。至於最貴單位為22樓B室（699平方呎），折實1,352.6萬元，呎價19,350元。

提供85%一按 首期最低77萬

按揭安排方面，發展商提供最高85%一按，買家須放棄1%現金回贈。以入場戶計，折實樓價516.2萬元，借盡後首期最低僅77.4萬元。

以區內提供同類單位的星鑽比較，去年底售出的20樓D室（1房，393平方呎），成交價849.9萬元，呎價21,626元，與瑧璈首批中景觀差異較小的21樓D室比較（1房，346平方呎），折實價650.3萬元，呎價18,795元，瑧璈折讓13%。若對比區內二手呎價約1.9萬至2萬元，瑧璈折實呎價1.7萬至1.9萬元，亦低約半成。項目本周六對外開放示範單位。

中原高級區域營業經理沈興和表示，區內二手以唐樓為主，屬另類市場，與新盤各有客源，料低開影響不大。

20 April 2016

經濟日報

【港島區減價‧不斷更新】上環荷李活華庭943萬沽 實呎萬五

【港島區減價‧不斷更新】上環荷李活華庭943萬沽 實呎萬五 http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20160417&s=7015342&a=54996857

【新盤開售】殷然下周二售40伙

【新盤開售】殷然下周二售40伙 http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20160415&s=7015342&a=54992669

殷然加推30伙 最多提價逾4%

殷然加推30伙 最多提價逾4%
西營盤瑧璈 最快下周開價截擊

太古地產（01972）西半山殷然首批迅速沽清，發展商隨即加價並加推30伙，最多加幅逾4%，最快下周初發售；新世界（00017）西營盤瑧璈則計劃下周開價截擊。

殷然昨日加價加推30伙兩房戶，面積518至922平方呎，價單定價1,469萬至2,984萬元，價單呎價24,208至33,305元。同時調高10伙首張價單中未售單位，加幅2.7至4.2%不等，令兩張價單定價看齊，當中以高層單位加幅較大。

殷然折實呎價 21441至29498

以37樓D室為例（面積922平方呎），最新定價為2,853萬元，較一周前的定價2,739萬元，加價114萬元或4.2%。不過，由於項目開價時低同區同系新盤約兩成，故即使加價仍有一定折讓。

發展商維持最高優惠不變，以最高折扣連回贈11.43%計算，新一批折實價介乎1,301.1萬至2,642.9萬元，折實呎價21,441至29,498元。

另因首輪銷售中，幾乎所有單位均於A組（購買多於一伙）售出，發展商表示正計劃提供方法，讓單購一伙的買家有更大機會揀樓，但有關細節仍待公布。

瑧璈首批至少50伙 擬月內賣

新世界及恒地（00012）旗下西營盤瑧璈亦趁勢推售。新世界發展營業及市務高級總監楊文表示，瑧璈有機會下周開價，首批不少於50伙，定價參考同區新盤，計劃提供各種戶型以滿足上車、投資及換樓客，爭取本月內開售。項目設有兩個交樓標準示範單位，包括1房及2房，料下周開放予公眾參觀。

瑧璈（涉191伙）樓花期約11個月，面積由262至965平方呎，涵蓋開放式至3房，主打兩房（佔71伙）。

至於同系北角柏傲山已獲批滿意紙，最快下月收樓。項目已沽近95%（340伙），套現約92億元，尚餘18伙，當中7個特色戶或以招標形式發售。

15 April 2016

經濟日報

天匯首現銀主盤 開價僅9800萬

天匯首現銀主盤 開價僅9800萬
內地客兩年前1.3億購入 低27%拍賣

銀主盤蔓延至超級豪宅，亞洲樓王西半山天匯剛現屋苑首宗銀主盤，一個由內地客持有的高層單位現以9,800萬元底價拍賣，較購入價低近3成，屬近年最大額住宅銀主盤放售。

繳首期後斷供 曾承造二按

內地經濟轉差，一向受內地客追捧的超級豪宅，近日亦出現斷供淪為銀主盤情況。據代理行資料顯示，天匯高層B室將於本月28日推出拍賣，底價9,800萬元，單位實用面積2,476平方呎，每呎約3.96萬元。

資料顯示，物業由聯昇地產發展於2013年12月以1.349億元購入，較現時拍賣底價9,800萬元較購入價低出3,690萬元，減幅約27%。該物業註冊公司董事為尹聰，持有內地護照。據世紀21測量師行董事蔡漢陞表示，該名內地客在繳付首期後，已經再沒有供款。物業於2014年12月份，曾向實德環球財務公司承造2,000萬元的二按貸款。

曾斥4億 掃天匯信德中心

該名尹姓內地客在2013年底時大舉入市，連環掃入天匯高層同層A、B室，以及上環信德中心寫字樓物業，涉資共約4億元，但上述天匯高層B室及信德中心已先後淪為銀主貨，後者早前已成功售出；至於天匯高層A室，據土地註冊處資料顯示，累積有「5按」的借貸紀錄，當中亦涉及財務公司，市場人士相信這物業短期內亦有機會淪為銀主貨。

西半山天匯由恒地（00012）發展，單位造價不菲，亦為亞洲樓王，屋苑一個頂層複式戶，於去年以近6億元易手，實用呎價高見10.4萬元，現時仍為亞洲分層式住宅最高呎價。大廈業主多是外籍客或內地富豪，例如上述複式戶，買家為中國生物製藥（01177）執行董事謝炳妻子鄭翔玲；上海巨人網絡創辦人史玉柱，在2011年斥3.6億元購入一個複式單位，並持有至今。

首季45銀主盤沽 海嘯後最多

多個銀主盤相繼推出，有物業拍賣行人士指，今年首季約有45個銀主盤沽出，數字屬2008年金融海嘯後最多，現時市場上銀主盤數目約120個，料數字會持續增長。

中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，內地經濟轉差，不排除該天匯業主因流動資金出現問題，故無法為物業供款。綜觀近日超級豪宅及內地業主的物業，淪為銀主盤個案未見急增，認為是次屬個別事件。

撰文:

梁振鋒

15 April 2016

經濟日報

【樓王拍賣】天匯驚現銀主盤 開價低買入價3690萬

【樓王拍賣】天匯驚現銀主盤  開價低買入價3690萬 http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20160414&s=7015342&a=54986040

低價奏效 殷然首批40伙速沽清 投資者佔9成 大手客8500萬掃4戶

低價奏效 殷然首批40伙速沽清
投資者佔9成 大手客8500萬掃4戶

西半山豪宅殷然低價推盤奏效，昨日首推40伙在兩小時內悉數沽清，為過去半年樓市轉勢以來首個首輪沽清的新盤，當中9成為投資者，有買家斥約8,500萬元連掃4伙。

太古地產（01972）旗下殷然昨天開賣40伙，平均每伙銀碼約1,900萬元，全為兩房單位，屬於中價豪宅物業，折實呎價介乎2.2萬至2.64萬元（連回贈計算），較同區同系項目低約兩成，在低價及高佣（達4.75%）的銷售策略下，令銷情得以報捷。

細兩房搶手 最快今加推

項目40伙昨天下午3時正式開售，有156組買家到場抽籤揀樓，據悉，以實用面積581平方呎的C室，細兩房單位銷情最佳，率先沽清，昨天出席的買家，不少為同系樓盤瀚然的業主。

發展商表示首輪銷售在兩個小時便已經售出全部單位，套現7.6億元，大部分買家購入多過1個單位，現正考慮加推單位，據悉最快今天便會加推。市場人士認為，由於仍有大量向隅買家，相信發展商有機會加價加推。

代理指，昨天絕大部分的買家購入兩個單位或以上，最大手的一組買家，連購4個中高層D、E室的大兩房單位，以折實價計算，涉資約8,500萬元（連回贈計算）。

殷然昨日熱銷算得上是近月的淡市奇葩，自去年第四季樓市轉勢後，買家入市信心受挫，新盤難在首輪銷售悉數沽清；最近何文田天鑄第二期銷情已經算是最理想的一個，在首輪沽出94%單位；而對上一次能夠首輪沽清的新盤，應是去年10月長沙灣青薈，首輪推出68伙悉數沽清。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目定價合理，加上發展商品牌效應在同區已有不少捧場客，帶動項目在近日市況中脫穎而出；中原地產高級資深董事李巍稱，以同區樓盤呎租約70至80元計算，預計入伙後租金回報約3至4厘。

西營盤瑧璈191伙 短期開價

殷然開出紅盤，其他發展商隨即加緊部署截擊，新世界（00017）西營盤瑧璈今天將公布最新部署，料短期將開放示範單位及開價，項目主打細單位，提供191伙；另外，恒地（00012）堅尼地城浚峯昨天亦沽出最後一個標準單位，132個標準戶合共套現逾13億元，現僅餘兩個特色戶待售。

撰文:

梁振鋒

14 April 2016 

經濟日報

殷然 折實入場$1,418.1萬起 西半山平樓價之最

殷然 折實入場$1,418.1萬起 西半山平樓價之最

撰文:

梁子謙

李朗文

盧楚翹

蔡若瑜

欄名:新盤速遞

太古地產旗下殷然首批50伙開價，全數2房，價單定價由$1,481萬至$2,739萬，呎價$24,577至$30,396，以4.25%折扣計，折實最平$1,418.1萬起，當中有33伙折實平過$2,000萬，為今年半山區西部入場最平新盤。

半山區西部再有新盤推售，太古地產旗下殷然開價，首張價單共50伙，清一色2房，實用面積由581至922平方呎，價單定價由$1,481萬至$2,739萬，呎價$24,577至$30,396，以價單定價計，市值近$10億，是繼帝滙豪庭及敦皓後，今年第3個登場的全新半山區西部盤，以折實價計算，亦是今年該區入場最平的全新盤。

太古地產住宅業務董事杜偉業表示，殷然首張價單定價綜合各方面因素，包括建築物坐向、面積及最近市場動向等等，形容屬「吸引價」，最快周內公布銷售安排，料下周開售，並因項目位置優質而對銷情有信心。值得一提，每名買家最多認購2伙單位。

額外優惠 7.5%印花稅現金回贈

發展商只提供照定價的建築期付款，但視乎買家認購單位數目而提供折扣優惠，1伙買家折扣為4.25%，2伙的大手買家則享5%折扣。若以4.25%折扣計，首張價單折實價由約$1,418.1萬至$2,622.6萬，折實呎價$23,531至$29,103，當中有33伙折實價低於$2,000萬，而同區已開賣的一手盤帝滙豪庭及敦皓折實入場價一律要$2,300萬以上，意味殷然暫列今年西半山折實價最低全新盤。另外發展商亦提供印花稅優惠，樓價7.5%的現金優惠，惟買家須符合相關條款。

不過半山區西部物業位處不同地段，價錢自然大不同。一手方面，位處的比鄰同系瀚然今年唯一成交，呎價$27,987；鄰近NO. 1加冕臺去年2宗迷你戶成交平均呎價約$31,400。二手方面，樓齡5年的士丹頓街72號的尚賢居，實用658平方呎高層B室以$1,350萬沽，呎價$20,517。比對下，殷然折實呎價尚算貼市。

順帶一提，半山區西部一帶過去多個月有不少全新盤開賣，如Cluny Park、璈珀等，帶旺該區銷情。綜合成交紀錄冊顯示，該區今年首季共錄得近30宗一手成交，涉及金額逾$16億；4月首7日暫錄2宗一手成交。

9 April 2016

經濟日報

置業家居

太古西半山殷然 首批50伙低開

太古西半山殷然 首批50伙低開
折實呎價2.2萬至2.7萬 低區內同系盤2成

面對九龍豪宅新盤圍攻，西半山殷然首批50伙低開，折實呎價2.18萬至2.69萬元，較區內同系新盤低約兩成，折實兩房最低1,312萬元入場，兼推高佣應戰。

正當市場的焦點聚焦在何文田豪宅，西半山亦爆發新戰綫，太古地產（01972）旗下西半山最後一盤殷然，昨公布首批50伙價單，價單定價1,481萬至2,739萬元，價單呎價24,577至30,396元，均為兩房，面積581至922平方呎，是次發展商先推中高層單位，故相信未來轉推低層單位時，定價有機會更低。

連購兩伙 折扣率逾12%

殷然的付款辦法相對簡單，只設建築期付款辦法，如果買家只購1個單位，可減樓價4.25%；如買兩個單位優惠將增加至5%。另外再有印花稅回贈，以折上折形式扣減7.5%，故此，最終折扣率分別為約11.4%（購1伙）或12.1%（購兩伙）。惟太古地產並沒有提供現時普遍新盤均設有的高成數一按。

如果以買1伙的折扣率計算，首批單位的折實價將會降至1,311.7萬至2,425.9萬元，折實呎價21,768至26,921元。無論從項目的平均呎價或個別單位來看，殷然定價較發展商同系樓盤（瀚然、蔚然及珒然呎價由2.95萬至3.2萬元）低約兩成。對比干德道的敦皓、Cluny Park及璈珀呎價3萬至4萬元，更低2至4成。

例如殷然的19樓D室兩房單位，面積922平方呎，折實2,048萬元，折實呎價22,212元。同系瀚然在2014年9月份，19樓C室以2,328.6萬元成交，面積911平方呎，呎價25,561元，殷然較其低約13%。而同區新盤只有帝滙豪庭（呎價23,700元）較殷然呎價為低，不過可留意的是，帝滙豪庭樓花期長約31個月，殷然樓花期只有13個月，所以是次殷然的定價相當具競爭力。

即日收票 最快周內公布安排

另外，據悉發展商出高佣予代理，希望鼓勵代理促銷單位，佣金達到4.75%，以全新項目來說屬高水平。

太古地產董事（住宅業務）杜偉業表示，殷然首批定價屬吸引，最快本周會公布銷售安排，對項目的銷情具信心，即日起便開始收票，每張本票30萬元。

西半山區代理表示，區內二手本月暫錄12宗成交，由於殷然涉及銀碼僅千餘萬至二千餘萬元，與二手貨種重疊，難免對二手構成壓力。

撰文:

梁振鋒

8 April 2016

經濟日報

西半山殷然 打造自然型格

西半山殷然屬於太古地產（01972）旗下，主打兩房間隔，今次開放3個交樓標準示範單位，貫徹品牌型格設計，主攻希望擁有較大空間的小型家庭。

項目提供2至4房戶型，發展商瞄準西半山區內對於大面積的兩房戶需求，全盤特意設計成兩房為主，並提供多種間隔選擇。搭建的3個單位以38樓C至E室為藍本，面積581至922平方呎，單位的色調以黑色及木色為主，較為自然、型格。

其中最為特別的為922平方呎的兩房戶，以38樓D室為藍本。逾900平方呎的面積，間隔成兩房套房連儲物間間隔，故廳、房均有充裕空間。單位大門為子母門，具豪宅氣派，在入門處設有小型玄關，可避免門外直接望見大廳。廳區長約6.2米、闊約3.5米，面積約有230平方呎，相當寬敞，且間隔分明。大廳外連一個26呎露台，闊度與廳近乎相同，引入室外景色及自然光。

主人房L形落地窗

主人套房總面積約220平方呎，當中最為突出的可算是L形落地轉角窗，兩邊長度均有約2.3米，房間外連一個16平方呎工作平台，景觀遼闊。由於主人房望向東及北方，料高層將可俯瞰維港海景。

寢區面積長約4.5米、闊約3.4米，空間相當充裕，擺放雙人大床後，除了可3邊落床外，仍有足夠空間擺放衣櫃。

主人房與主人浴室以趟門連接，設備上除了設有浴缸及淋浴間外，更設有Raychem地熱系統，及H. W. LEE電能防霧鏡，相當細緻貼心。

單位的另一貼心之處在於各電掣、開關的位置，特別安裝在近腰間高度，而非一般的在及肩位置。除了方便成人外，亦同時便利家中小孩。

客房面積約有90平方呎，附有11平方呎窗台，加強室內空間感。至於廚房以黑色為主調，家具品牌主要選用Gaggenau，包括煮食爐、蒸爐、焗爐、雪櫃及洗碗機。

至於3個示範單位中最小的38樓C室，面積581平方呎，屬純兩房間隔。單位的用料及色調與前述的D室大同小異，家電品牌亦主要用上名牌Gaggenau，惟浴室不設地熱系統。最後一個示範單位38樓E室，面積732平方呎，主人房的L形轉角窗兩邊長度分別達3.8米及1.9米，向東及南，同樣俯瞰遼闊市景及維港景。
5 April 2016

經濟日報

5 April 2016