西半山火藥味濃 2新盤周日對壘

西半山火藥味濃 2新盤周日對壘

撰文:

李朗文

盧楚翹

欄名:新盤速遞

一手市場氣氛回暖，發展商發力推盤，西半山明日（13日）將有兩個新盤對撼，豐泰地產旗下敦皓與恒地帝匯豪庭狹路相逢，齊齊推售單位火藥味甚濃。

西半山新盤戰一觸即發，豐泰地產旗下西半山敦皓於周三（9日）公布首張價單，共推50伙，價單定價$3,012萬至$5,265.3萬，價單呎價由約$3.21萬至$3.95萬。發展商先抽出其中26伙安排本周日（13日）於銅鑼灣謝斐道535號Tower 535十樓發售。

發展商為買家提供建築期（照售價減2%）及270天即供（照售價）兩種付款方式，另提供印花稅現金優惠，從價印花稅優惠定價8.5%折扣或買家印花稅優惠10.5%折扣（只限首3名非本地買家或公司名義買家），以此計算，選用建期及印花稅優惠後最高折扣達10.5%，而首3名非本地買家或公司名義買家則最高可享12.5%折扣。

以入場單位8樓D1或D2室複式戶為例，2房間隔，面積同屬936平方呎，定價$3,012萬，若本地買家享最高折扣10.5%，折實後售價約$2,695.74萬；若以首3名非本地買家或公司名義買家的12.5%計，折實$2,635.5萬。

戰場另一邊是恒地樓花豪宅新盤帝匯豪庭，項目同日率先加推第2張價單，涉及30伙，價單定價由$2,404.1萬至$4,475.6萬，價單呎價$2.14萬至$2.97萬，發展商提供100天即供優惠維持最高1%折扣，30伙市值$10.4億。可留意的是，帝匯豪庭亦於本周日（13日）發售新推的16伙，兩盤同日賣樓。

---------------------------------

敦皓首批折實呎價$2.88萬起步

由於干德道戰綫較長，加上各盤所處位置不同，兩盤難作比較。敦皓位於干德道31號，坐落群樓之間，被承德山莊、康威園、駿豪閣、匯豪閣及慧明苑等包圍。本刊抽出附近其他二手物業作比較，樓齡一律超過20年（其中匯豪閣有19年樓齡），新近實用成交呎價介乎$1.45萬至$2.45萬。

敦皓首批低層戶折實呎價$2.88萬起步，明顯稍高二手價，因首批集中7至23樓中低層，料日後高層戶開價更比舊樓二手價有一定的差距。就近干德道33號、樓齡25年的承德山莊，兩個項目景觀相若，近期二手實用成交呎價$17,403。

12 Mar 2016

經濟日報