【西半山豪宅】Cluny Park頂層1.07億沽 呎價4.8萬創項目新高

【西半山豪宅】Cluny Park頂層1.07億沽 呎價4.8萬創項目新高

恒地西半山天匯28樓A室以約1.166億元售出

新盤大額成交再現

恒地西半山天匯28樓A室以約1.166億元售出，為2010年大規模撻訂單位之一，實用2476方呎，呎價4.7萬元；成交紀錄顯示，買家為非本港居民，須繳付2740萬元相關稅項。

25 Mar 2016

信報

豪宅新盤旺 西半山敦皓沽6伙

豪宅新盤旺 西半山敦皓沽6伙
馬鞍山迎海‧御峰 趁勢加價4%

一手豪宅氣氛轉趨熾熱，西半山敦皓首天開售售出6伙，市場指有大手客連掃3伙；至於馬鞍山迎海‧御峰見銷情理想，亦決定逆市將25伙劃一加價4%。

最近一手市場大額成交氣氛明顯好轉，豐泰地產旗下敦皓昨發售首批單位26伙成市場的焦點，據發展商指成功售出至少6伙，套現逾2.08億元，佔可供發售單位約23%，市傳9樓B室成功售出，折實價約4,052萬元。

莎莎郭少明等 傳億元購3單位

據悉，經營化粧品零售的莎莎國際（00178）主席及行政總裁郭少明，昨日現身售樓處現場。

據了解，郭氏或有關人士，昨大手掃入3個單位，以單位折實價計算涉逾億元，成項目最大手買家。受敦皓帶動下，同區恒地（00012）西半山帝滙豪庭昨日亦沽出1伙。

維壹頂層呎價5.2萬 西環新高

其次，信置（00083）大嶼山Botanica Bay昨日再沽16號屋，成交價9,800萬元，呎價2.34萬元，據悉買家為本地客，項目在兩周內已連沽7幢洋房，涉資近8.4億元；而英皇國際（00163）西環維壹頂層連天台特色戶1.35億元售出，呎價近5.2萬元，創區內呎價新高，反映近期豪宅的承接力相當強勁。

有見大單位受捧，馬鞍山迎海‧御峰，昨將25伙待售單位劃一加價4%，其中10座21樓A室，由舊價2,351.8萬元（上月底），現加至2,445.9萬元，加幅4%；另外，項目錄得兩宗撻訂，以5%訂金計算，合共遭發展商殺訂218萬元。

統計過去兩天一手市場沽出約60伙，較前周末的92伙，跌35%；其中以元朗映御及世宙佔最多，分別售約20及14伙。

朗屏8號收千票 擬日內加推

美聯物業住宅部行政總裁布少明指，最近樓價下跌的情況主要集中細價物業，而豪宅比較穩定，加上去年豪宅樓價升幅落後大市，市場累積了一定購買力，適逢最近多個一手豪宅盤開售，刺激買家入市意慾，而現時入市的買家以本地客為主，他相信其他發展商短期內爭相推出豪宅盤，進一步推高一手豪宅市場的氣氛。

另外，嘉華國際（00173）總經理（香港地產）溫偉明表示，旗下元朗朗屏8號反應理想，考慮日內加推單位，短期內公布銷售安排。市場稱項目累收逾1,000票，較首批價單208伙超額認購約3.8倍，同區映御公布銷售安排，推30伙於本周四（17日）發售。

14 Mar 2016

經濟日報

西環新樓王維壹呎價5.2萬

西環新樓王維壹呎價5.2萬 http://s.nextmedia.com/apple/a.php?i=20160313&sec_id=15307&s=15320&a=19527477

西半山火藥味濃 2新盤周日對壘

西半山火藥味濃 2新盤周日對壘

撰文:

李朗文

盧楚翹

欄名:新盤速遞

一手市場氣氛回暖，發展商發力推盤，西半山明日（13日）將有兩個新盤對撼，豐泰地產旗下敦皓與恒地帝匯豪庭狹路相逢，齊齊推售單位火藥味甚濃。

西半山新盤戰一觸即發，豐泰地產旗下西半山敦皓於周三（9日）公布首張價單，共推50伙，價單定價$3,012萬至$5,265.3萬，價單呎價由約$3.21萬至$3.95萬。發展商先抽出其中26伙安排本周日（13日）於銅鑼灣謝斐道535號Tower 535十樓發售。

發展商為買家提供建築期（照售價減2%）及270天即供（照售價）兩種付款方式，另提供印花稅現金優惠，從價印花稅優惠定價8.5%折扣或買家印花稅優惠10.5%折扣（只限首3名非本地買家或公司名義買家），以此計算，選用建期及印花稅優惠後最高折扣達10.5%，而首3名非本地買家或公司名義買家則最高可享12.5%折扣。

以入場單位8樓D1或D2室複式戶為例，2房間隔，面積同屬936平方呎，定價$3,012萬，若本地買家享最高折扣10.5%，折實後售價約$2,695.74萬；若以首3名非本地買家或公司名義買家的12.5%計，折實$2,635.5萬。

戰場另一邊是恒地樓花豪宅新盤帝匯豪庭，項目同日率先加推第2張價單，涉及30伙，價單定價由$2,404.1萬至$4,475.6萬，價單呎價$2.14萬至$2.97萬，發展商提供100天即供優惠維持最高1%折扣，30伙市值$10.4億。可留意的是，帝匯豪庭亦於本周日（13日）發售新推的16伙，兩盤同日賣樓。

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敦皓首批折實呎價$2.88萬起步

由於干德道戰綫較長，加上各盤所處位置不同，兩盤難作比較。敦皓位於干德道31號，坐落群樓之間，被承德山莊、康威園、駿豪閣、匯豪閣及慧明苑等包圍。本刊抽出附近其他二手物業作比較，樓齡一律超過20年（其中匯豪閣有19年樓齡），新近實用成交呎價介乎$1.45萬至$2.45萬。

敦皓首批低層戶折實呎價$2.88萬起步，明顯稍高二手價，因首批集中7至23樓中低層，料日後高層戶開價更比舊樓二手價有一定的差距。就近干德道33號、樓齡25年的承德山莊，兩個項目景觀相若，近期二手實用成交呎價$17,403。

12 Mar 2016

經濟日報

西半山帝滙豪庭 加佣送獎金

西半山帝滙豪庭 加佣送獎金

多個新盤同時推售，發展商除了比拼價格外，也暗中比拼地產代理佣金。近日有數個新盤加佣，當中最積極的為西半山帝滙豪庭，昨日加佣及送獎金獎品，務求爭得更多地產代理注意。

近日西半山多個新盤先後推售，售價較接近的要數恒地（00012）帝滙豪庭及豐泰地產旗下敦皓，兩盤共42伙明天對壘，前者折實價2,380萬元，後者最平入場費2,695.7萬元，可見客路相當接近。

恒地旗下帝滙豪庭明日起只要代理推介客人到示範單位參觀，便有300元車馬費津貼。若促成A、D室交易，佣金由原本的3%加至4%；另外首5名最快開單的代理，額外送瑞士名錶一隻，若促成相連單位更可發放可觀現金獎，可算集高佣及獎金獎品於一身。

12 Mar 2016

經濟日報

西半山爆新盤戰 兩盤周日對壘 敦皓首推50伙 帝滙豪庭加推30戶

西半山爆新盤戰 兩盤周日對壘
敦皓首推50伙 帝滙豪庭加推30戶

西半山爆新盤戰。敦皓首推50伙，折實呎價2.88萬至3.54萬元，較區內一手為低；而同區帝滙豪庭昨原價加推30伙，兩盤同於本周日（13日）對壘。

豐泰地產旗下西半山敦皓軟銷多時，昨晚公布首張價單，價單定價由3,012萬至5,265.3萬元，價單呎價由32,179至39,553元。

50伙單位涵蓋低中高層，面積由936至1,361平方呎，暫未推出同區較罕有的約400餘呎的開放式間隔。

敦皓2房 折實2695萬入場

發展商提供兩種付款辦法，包括建築期付款計劃（按樓價減2%）及270天付款計劃，並設從價印花稅優惠（減8.5%），即一般買家最高折扣為10.5%。

另發展商為首3名須付買家印花稅的買家提供另一種買家印花稅優惠（減10.5%）選項，即該3組買家最高可獲12.5%優惠。

首批50伙折實價由2,695.7萬至4,712.4萬元，呎價由2.88萬至3.54萬元。入場單位為8樓D1及8樓D2室複式戶，兩房間隔，面積936平方呎，價單定價3,012萬元，以10.5%優惠計，折實兩房價約2,695.7萬元，呎價約28,801元。

比較相鄰的二手項目，如樓齡約25年的承德山莊，過去一年平均成交呎價約17,289元，敦皓開價高出超過8成，但若與區內樓齡較新的新盤比較，價單明顯有所折讓，如入伙不久的太古地產（01972）瀚然，平均成交價約33,370元，敦皓開價低瀚然約5.5%。加上敦皓預計於本年底可交付，料可吸引買家注目。

帝滙豪庭千呎戶 2380萬起

項目於本周日（13日）首推售26伙，包括12伙兩房複式單位及14伙3房至4房單位，項目展覽廳設於銅鑼灣謝斐道535號TOWER 535十樓。

同區恒地（00012）帝滙豪庭昨日亦原價加推30伙價單，價單定價由2,404.1萬至4,475.6萬元，呎價由21,400至29,700元。是次加推單位大部分屬於較高層單位，面積由978至1,735平方呎。

項目最高折扣率僅1%，折實入場單位是6樓B室，面積1,023平方呎，價單定價2,404.1萬元，折實價2,380.1萬元，較敦皓的兩房入場單位低。項目亦於周日推出其中16伙，惟並未包括是次入場單位。

10 Mar 2016

經濟日報

西營盤眀徳山 加推17伙1房

西營盤眀徳山 加推17伙1房

新盤細單位定價跟隨市況調整，新地（00016）西營盤眀徳山昨晚約10時半，加推5號價單共17伙D室1房單位，面積331平方呎，價單定價750.5萬至864.4萬元，價單呎價22,674至26,115元，最高折扣維持6%。

比較新推的22樓D室及去年11月推出的同層相鄰E室（325平方呎），景觀相若並同屬1房，呎價分別為26,115及27,105元，5個月間減價3.6%。當中10伙周六（12日）發售。

9 Mar 2016

經濟日報

西半山敦皓 最快今開價

西半山敦皓 最快今開價

豐泰地產位於西半山敦皓，最快今開價，首張價單最少50伙，部署本月內開售。

豐泰地產資產管理區域董事吳財琴透露，敦皓將於月內開售，項目過去兩周開放示範單位予個別客戶參觀，錄得約200組參觀。

9 Mar 2016

經濟日報