西半山帝滙豪庭 95%一按吸客 發展商加速去貨 首期120萬入場

西半山帝滙豪庭 95%一按吸客
發展商加速去貨 首期120萬入場

恒地（00012）西半山帝滙豪庭首度引入95%一按，為一手例後最高成數一按，反映發展商去貨決心，以入場戶1,023平方呎售價2,404萬元計，首期僅約120萬元。

樓價從高位回落，發展商為開拓客源各出奇謀，高成數一按幾乎已屬「指定動作」，吸納無法通過壓力測試的買家。當中能借9成或以上的項目不多，包括去年曾短暫推出9成一按的堅尼地城加多近山，以及提供最高95%按揭的西營盤山和將軍澳海天晉，不過山及海天晉買家，需以現契物業抵押，才能取得95%貸款。帝滙豪庭不設其他條款借盡95%，則屬近年首見。

首3年按息P減2.75厘

今年1月下旬起開售的帝滙豪庭，全盤35伙（包括1個招標單位）可售，至今累售15伙，佔可售單位43%。除了在開售首月賣出11伙，2月至今平均每月僅售1至2伙，銷情明顯放緩。發展商昨天新增「置掂330」付款辦法，取代原有80%一按。若買家選用一按，在入市當日繳付訂金5%後，可將餘下9成半樓價全數「上會」，不過就需放棄1%即供折扣。

選用「置掂330」，對比原有80%一按，首期支出減少達75%。以60伙價單中入場戶6樓B室計，面積1,023平方呎，定價2,404.1萬元，若借95%，首期僅120.2萬元，較之前兩成首期的480.8萬元大減360.6萬元。

按息方面，首3年為P減2.75厘（目前P為5厘），第4及5年為P減1厘，其後為P加1厘。發展商只會要求供款佔買家收入一半，不另設壓力測試，最長還款期30年。

值得留意的是，買家在開始供樓的首240天，除供還按揭外，還需分5期償還5%本金。以上述單位為例，每期額外還款額為24萬元，5期共120萬元。

市場人士認為，豪宅買家具實力，實際選用高成數按揭的買家不多，相信是發展商看淡後市，推優惠盡吸客源。恒地營業（一）部總經理林達民回覆查詢時表示，項目引入95%一按只為擴大潛在客人數目，加速銷售，並未有看淡後市。

11 May 2016

經濟日報