【新盤成交】金融才俊3,200萬買中環一房新盤自用

【新盤成交】金融才俊3,200萬買中環一房新盤自用

中環鴨巴甸街28 Aberdeen St.剛成功招標出售2樓及3樓複式單位，實用面積789方呎，連653平方呎平台，1房間隔，內置樓梯，連裝修傢俬。單位以3,200萬元沽出，呎價40,558元。買家為中環金融才俊，購入單位自用，由於首次置業，只需付4.25%印花稅。

7 Dec 2018

蘋果日報

內地客破頂價購「迷你樓王」

內地客破頂價購「迷你樓王」

 2018-11-10地產

內地客破頂價購「迷你樓王」

     

　　（星島日報報道）西營盤新盤瑧蓺（見圖）高層J室開放式單位，於上月中以「天價」1025.2萬成交，面積221方呎，呎價達46389元，刷新全港開放式單位呎價新高。據土地註冊處資料顯示，該單位買家透過鉅裕貿易有限公司名義向新世界購入，該公司董事姓名為武運英，為中國籍人士，註冊地址為北京海澱區。

　　是次成交以公司名義購入，需額外支付買家印花稅及雙倍印花稅，涉及稅款共307.56萬。總購入價達1333多萬元。

10 Nov 2018

星島日報

Pokfulam Peak示範屋撻大訂涉5420萬

Pokfulam Peak示範屋撻大訂涉5420萬

2018年11月2日

樓市轉勢，有超豪買家即棄購離場。盈信控股（00015）旗下西半山現樓洋房項目Pokfulam Peak昨天首現撻大訂，並為今年首宗成交價逾億元的撻訂個案，估計買家遭殺訂高達5420萬元，為《一手住宅物業銷售條例》（下稱一手新例）於2013年4月底實施以來最大宗發展商殺訂個案。

位於薄扶林道92A至E號的Pokfulam Peak共有5座洋房，遭撻大訂的92B屋屬示範單位，於今年初以2.71億元售出。土地註冊處資料顯示，買家以私人名義邵怡然（SHAW CINDY）購入，10月底放棄交易，以成交價計雖非最大宗撻訂個案，但買家採用120天成交期付款，料已繳付20%樓價，金額達5420萬元，料為一手新例後最大宗發展商殺訂個案。
對上一宗成交價逾億元棄購個案為同區的璈珀，頂層複式B室去年9月以2.945億元售出，買家不足一周即撻訂離場，損失5%訂金涉1472.5萬元。

信報

西半山yoo 18 Bonham複式 1.4億破頂

 西半山yoo 18 Bonham複式 1.4億破頂

 地產版 2018/10/09 

     

【本報訊】新盤特色戶獲追捧，西半山yoo 18 Bonham複式單位以1.4億元售出，呎價5.6萬元，同創項目新高。
巴丙頓山撻訂戶 買家損309萬
項目29、30樓複式單位，實用面積2,499平方呎，為4房套房，成交價1.4億元，呎價56,022元，據了解，買家是以公司名義入市，故需要繳付30%辣招稅，涉及稅款4,200萬元。

9 Oct 2018

經濟日報

鴨脷洲南灣 推10單位招標

鴨脷洲南灣 推10單位招標

 地產版 2018/10/05 

     

【本報訊】新地（00016）牽頭的鴨脷洲南灣，剛推出10伙招標，單位面積介乎462至1,795平方呎，並設有連裝修示範單位開放予準買家參觀。

已屆現樓的南灣共提供715伙，發展商昨公布推出10伙招標，10伙分布於項目第1、5、6、7及10座，主要為7樓、30樓及36至39樓單位，實用面積由462至1,795平方呎不等，而當中兩伙為連平台天台的複式單位，實用面積同為1,430平方呎。

項目第6座38及39樓C室設有連裝修示範單位，開放予準買家參觀。

連裝修示範單位開放
按項目成交紀錄冊顯示，第10座37樓A室，實用面積1,638平方呎，連車位在去年10月以5,580萬元售出，成交呎價約3.4萬元。

而同座低一層的36樓A室亦包括在是次招標單位內。而近期二手成交呎價約1.64萬至2.52萬元不等。

5 Oct 2018

經濟日報

藝里坊‧1號沽28伙 擬提價加推

藝里坊‧1號沽28伙 擬提價加推

 地產版 2018/09/13 

     

恒地（00012）西營盤新盤藝里坊‧1號，昨晚首輪推售50伙，即晚沽出28伙，佔56%；當中半數為投資者，最大手以1,600萬元購入2伙收租。

傅家俊780萬購1房
藝里坊‧1號早前截收逾300票，超額5倍。買家昨日傍晚起陸續到場登記，就本報記者現場所見，揀樓氣氛尚算熱鬧，秩序井然。有「神奇小子」之稱的香港桌球一哥傅家俊亦有到場揀樓，成功購入一個中層B室1房單位，涉約780萬元，惟傅家俊並沒有回應提問，未知購入單位自住還是收租。
項目主打開放式及1房單位，首批50伙，價單定價690.4萬至911.1萬元，呎價由29,100至32,483元。扣除最高折扣，是批單位折實669.7萬至883.8萬元，折實呎價28,227至31,508元。
恒地發言人指，藝里坊‧1號首輪推售速沽28伙，包括2伙開放式、26伙1房，套現逾2億元。發展商對銷情感滿意，並考慮加價加推，短期內公布。
最大手買家 1600萬買2伙
代理指，由於該區新盤細單位呎租動輒75至90元，租金收入理想，故吸引不少投資者入市；其中最大手買家購入兩伙，皆為1房單位，料涉近1,600萬元。地產代理表示，近日股票市場波動，影響投資氣氛及入市意慾，買家與用家比例各佔一半。
另康城LP6將於周六（15日）次輪發售488伙。截至昨晚上8時，暫收約5,000登記，超額9倍，今晚截止登記。

13 Sep 2018

經濟日報

西半山豪宅新盤尚璟25個單位以公司股權轉讓方式售出，作價約35億元

內地資金追捧港豪宅物業，西半山豪宅新盤尚璟25個單位以公司股權轉讓方式售出，作價約35億元；為一手新例實施後，新盤市場最大宗掃貨個案，買家為中資機構。

一手例後 最大宗掃貨

由永隆伍氏家族發展的西半山豪宅尚璟，整個項目合共38伙，全屬大單位，實用面積由2,028至2,206平方呎，早前成功售出13伙，每伙成交價均逾1億元，平均成交呎價約5.9萬元。

而餘下的25個單位及26個車位，亦已悉數售出，當中包括低層及頂層的特色單位。據公司註冊處顯示，物業持有人崇傑地產發展有限公司，近日有轉換董事的紀錄，原先董事為永隆伍氏家族成員，已在上月底相繼辭任，並由內地人士曹文婷及徐晶晶擔任董事一職，意味物業已成功易手。

另外，新業主亦旋即就該批單位及車位，一併向一家南韓金融公司申請按揭。在按揭文件中，抵押人（Mortgagor）一方的文件由物業持有人崇傑地產發展的董事徐晶晶簽署，而在借款人（Borrower）一方，則由一名叫劉洪偉的內地人士簽署，而劉氏簽署文件的地點，是在北京民生金融中心C座23層。

省辣招稅 涉約10.5億元

據資料顯示，劉洪偉為中泛控股（00715）的執行董事，至於該地址亦是中國泛海控股集團的總部，故市場人士相信，是次交易的買家為中國泛海集團或相關人士。

中國泛海集團涉足多項業務，其董事長為盧志強，集團業務包括金融、地產、能源及媒體等等。

據了解，是次交易作價約35億元，以25伙單位總實用面積53,823平方呎計算，成交呎價約6.5萬元，平均每伙成交價約1.4億元，成交金額料創2013年4月份一手新例實施以來，一手市場最大宗掃貨個案。

而由於是次交易以公司股權轉讓方式進行，故新買家可省卻高達3成的辣招稅，涉及稅款約10.5億元。

內地資金不時在一手市場掃貨，去年7月份華融置業斥約4.55億元購入銅鑼灣新盤COHO 43個單位；廣州財團鼎龍集團，今年3月份亦斥約10億元，買入荃灣汀九星悅海灣13幢洋房，反映中資財團對港物業的興趣仍未減退。

豪宅大刁】外籍客1.75億買天匯交稅半億

豪宅大刁】外籍客1.75億買天匯交稅半億

18小時前

天匯

土地註冊處資料顯示，西半山天匯38樓B室，實用面積2,476方呎，成交價1.75億元，呎價70,679元創屋苑二手新高。買家為BOOMING SUCCESS LIMITED，公司董事為Wilson Mark及Wilson Yvette Maree，料為外籍人士。是次以公司名義入市，須支付30%辣稅，涉及款項高達5,250萬元。

記者：朱連峰

24 Aug 2018

蘋果日報

28 Aberdeen St. 1房3762萬貴絕全港

28 Aberdeen St. 1房3762萬貴絕全港

 地產版 2018/08/18 

     

【本報訊】一手市場特色戶再創天價，上環新盤28 Aberdeen St.頂層1房單位，剛以約3,762萬元易手，貴絕全港1房單位，呎價亦高見4.93萬元，買家為外籍人士。

763呎頂層 呎價4.93萬
太古前大班簡基富持有的公司tds發展的新盤28 Aberdeen St.，新近錄得一宗天價成交，位於頂層25樓全層單位，實用面積763平方呎，連設510呎天台及33呎平台，剛以3,761.59萬元售出，呎價4.93萬元，兩者同創項目新高，至於樓價更是貴絕全港1房戶。
其實過去逾2,000萬元的1房單位成交並不多，突破3,000萬元更是歷史上首次，對上一個紀錄，已經要追溯至2009年，當年尖沙咀新盤名鑄，一個817平方呎的1房連士多房單位，以2,350萬元售出，當時創下全港新高，而紀錄一直保持至今。
至於排第3位為上環另一個新盤NO.1加冕臺，其頂層特色戶，實用面積只有421平方呎，於去年成交，造價亦高見2,245.4萬元，成交呎價53,335元，如果以呎價計算則比今次成交的28 Aberdeen St.特色戶更貴。
已屆現樓 近中上環商業區
資料顯示，28 Aberdeen St.比鄰PMQ元創方，地理位置上相當方便，鄰近中上環商業區，物業亦已屆現樓，整個項目只有40個單位，全屬細單位設計，平均成交呎價約3.5萬元，個別標準單位成交呎價更逾4萬元。
據悉，今次天價成交的單位買家為外籍人士，不過已經持有本港永久居民身份證，故是次入市毋須繳付辣招稅。

18 Aug 2018

經濟日報

上環28 Aberdeen St. 推6伙招標

上環28 Aberdeen St. 推6伙招標

 地產版 2018/08/17 

     

太古集團前主席簡基富旗下The Development Studio的上環28 Aberdeen St.只餘6伙，將以招標形式發售。

28 Aberdeen St.共設40伙，現餘下6伙待售，其中25樓頂層連天台單位，意向呎價為5萬元，料挑戰項目成交價及呎價新高。

欄名 : 市場快訊

17 Aug 2018

經濟日報

西營盤瑧蓺昨沽出最後一伙1房單位

西營盤瑧蓺昨沽出最後一伙1房單位，實用面積339平方呎，成交價1,304萬元，實用面積呎價38,466元，創項目呎價新高。

31 July 2018

經濟日報

瑧蓺加推39單位 開放戶折實呎價4.1萬

瑧蓺加推39單位 開放戶折實呎價4.1萬

 地產版 今日 

     

【本報訊】新世界（00017）西營盤瑧蓺銷情理想，昨加推39伙，其中1伙開放式單位折實呎價高見4.1萬元，挑戰全港開放式單位呎價新高。

瑧蓺在過去10天已接連沽出45個單位，累積售出175單位，套現逾14.4億元。

有見銷情理想，發展商昨加推6號價單，涉及39伙，當中12伙為開放式單位，6伙1房及21伙2房，實用面積由213至462平方呎，價單定價由992.6萬元至2,153.9萬元，價單呎價由34,310至51,276元。以折扣率20%計算，折實價由794萬至1,723.1萬元，折實呎價2.74萬至4.1萬元。

其中33樓J室，面積221平方呎，折實價約906.56萬元，折實呎價4.1萬元，不單挑戰項目呎價，更有機會創全港開放式呎價新紀錄。另外發展商亦修改一份價單，12樓A室加價2%。

26 April 2018

經濟日報

瑧蓺加推39單位 開放戶折實呎價4.1萬

瑧蓺加推39單位 開放戶折實呎價4.1萬

 地產版 今日 

     

【本報訊】新世界（00017）西營盤瑧蓺銷情理想，昨加推39伙，其中1伙開放式單位折實呎價高見4.1萬元，挑戰全港開放式單位呎價新高。

瑧蓺在過去10天已接連沽出45個單位，累積售出175單位，套現逾14.4億元。

有見銷情理想，發展商昨加推6號價單，涉及39伙，當中12伙為開放式單位，6伙1房及21伙2房，實用面積由213至462平方呎，價單定價由992.6萬元至2,153.9萬元，價單呎價由34,310至51,276元。以折扣率20%計算，折實價由794萬至1,723.1萬元，折實呎價2.74萬至4.1萬元。

其中33樓J室，面積221平方呎，折實價約906.56萬元，折實呎價4.1萬元，不單挑戰項目呎價，更有機會創全港開放式呎價新紀錄。另外發展商亦修改一份價單，12樓A室加價2%。

26 April 2018

經濟日報

西半山敦皓8340萬 項目新高

西半山敦皓8340萬 項目新高

何文田KADOORIA昨日以2.162億元，售出嘉道理道123號7樓單位，為連2,829平方呎天台特色戶。單位面積3,019平方呎，呎價71,613元，再創區內新高呎價紀錄。是次為項目首度有單位呎價突破7萬元，較對上

17 April 2018

經濟日報

新盤加推搶客,瑧蓺一按最高88%

加推搶客 瑧蓺一按最高88%

新世界（00017）旗下瑧蓺推出新的付款辦法，新推的「Super 88」按揭計劃，適用於所有單位，買家可採用發展商提供的高達88%一按，首2年為P減2.85厘，實質息率低至2.15厘，與銀行看齊，而發展商更免除手續費，預計將吸引更多投資者及買家入市。

13 April 2018

經濟日報

西半山尚璟25伙 傳30億洽購

西半山尚璟25伙 傳30億洽購

 

     

【本報訊】市場傳出大額洽購個案，西半山豪宅項目尚璟，傳獲買家洽購剩餘的25個單位，料總作價逾30億元，並以公司股權轉讓方式交易，如落實成交，將可省稅約9億元。

暫沽13戶 每戶均售逾億

由崇傑地產旗下的西半山尚璟，為區內的全新住宅項目，每伙造價高昂，項目共38伙，暫已售出13伙，每伙成交價均逾1億元，平均成交呎價約5.9萬元。近日有市場消息指出，項目剩餘的25伙單位，主要為中低層及極高層單位，當中包括頂層的特色單位，有買家出價洽購，估計總作價逾30億元，而發展商崇傑地產，於日前公布由本月4日起暫停出售餘下的單位。

如成功以公司股權轉讓方式易手，買家將可節省高達3成的辣招稅，涉及稅款約9億元。資料顯示，該盤接獲不少低調富豪入市，如有「毛紡大王」之稱的曹光彪家族成員，一口氣斥資近7.6億元連購項目6個高層單位。

9 April 2018

經濟日報

西半山尚璟25伙 傳30億洽購

西半山尚璟25伙 傳30億洽購

 

     

【本報訊】市場傳出大額洽購個案，西半山豪宅項目尚璟，傳獲買家洽購剩餘的25個單位，料總作價逾30億元，並以公司股權轉讓方式交易，如落實成交，將可省稅約9億元。

暫沽13戶 每戶均售逾億

由崇傑地產旗下的西半山尚璟，為區內的全新住宅項目，每伙造價高昂，項目共38伙，暫已售出13伙，每伙成交價均逾1億元，平均成交呎價約5.9萬元。近日有市場消息指出，項目剩餘的25伙單位，主要為中低層及極高層單位，當中包括頂層的特色單位，有買家出價洽購，估計總作價逾30億元，而發展商崇傑地產，於日前公布由本月4日起暫停出售餘下的單位。

如成功以公司股權轉讓方式易手，買家將可節省高達3成的辣招稅，涉及稅款約9億元。資料顯示，該盤接獲不少低調富豪入市，如有「毛紡大王」之稱的曹光彪家族成員，一口氣斥資近7.6億元連購項目6個高層單位。

9 April 2018

經濟日報

63 Pokfulam開放式 呎售3.87萬貴絕全港納米新盤愈賣愈貴 209呎809萬沽

63 Pokfulam開放式 呎售3.87萬貴絕全港納米新盤愈賣愈貴 209呎809萬沽

納米新盤造價屢創新高，西營盤63 Pokfulam昨日單日標售出11伙，其中209平方呎開放式單位售逾800萬元，呎價逼近4萬元，再創全港開放式單位新高。

美國議息前夕，新盤頻創新高，反映不少買家對後市仍有信心。九建（00034）旗下63 Pokfulam昨日推17伙招標，即日售出11伙，成交價介乎782.7萬至1,136.8萬元，成交呎價28,462至38,713元。

更高層單位 呎價料挑戰4萬

其中納米單位再刷新紀錄，項目1座25樓E室，實用面積僅209平方呎，屬開放式戶型，成交價高見809.1萬元，實用呎價38,713元，是繼日前1座23樓E室（3月20日成交）成交呎價37,651元後，再創全港開放式單位呎價新高，把紀錄再推高3%。

該盤最高為32樓，意味若發展商再推出較高層單位招標，隨即再刷新呎價紀錄，更有機會突破4萬元。

項目可謂今個月成交氣氛最暢旺的餘貨項目，單計本月已售出188伙，整個項目則累售216伙，套現逾19.2億元，平均每伙成交價近890萬元，且大部分單位以招標形式售出，某程度推高該盤的樓價。

納米新盤可謂愈賣愈貴，甚至比半山新盤更貴，以新地（00016）西半山巴丙頓山為例，最近一宗成交為7樓A室，面積742平方呎，屬兩房連士多房單位，成交價2,606.6萬元，呎價35,129元，今次63 Pokfulam較其高出逾1成。

瑧璈1房340呎 近950萬沽

新世界（00017）西營盤瑧璈昨日亦錄得一宗貴價1房成交，項目7樓H室，實用面積340平方呎，成交價949.6萬元，成交呎價27,929元。

現項目累售122伙，套現逾10億元，該盤日前售出一個兩房單位，成交呎價高見3.8萬元，反映最近港島西的單幢新盤，頻頻錄得高價成交。

代理表示，自從63 Pokfulam在本月初引入全新付款辦法後，便吸引大批投資者入市，在滾雪球效應下，成交愈見暢旺，買家亦不斷追價，故屢錄新高價成交。

22 Mar 2018

經濟日報

西半山殷樺花園 樓景842呎8年賺792萬

  西半山殷樺花園 樓景842呎8年賺792萬

 殷樺花園3房套房，獲買家以1,710萬元承接。

殷樺花園第2期低層D室交易，實用面積842平方呎，3房套房，向東南望樓景，以1,710萬元易手，實用面積呎價20,309元。

原業主於2010年6月以918萬元買入單位，持貨至今近8年，帳面獲利792萬元。

26 Mar 2018

經濟日報

63 Pokfulam開放式 呎售3.87萬貴絕全港納米新盤愈賣愈貴 209呎809萬沽

63 Pokfulam開放式 呎售3.87萬貴絕全港納米新盤愈賣愈貴 209呎809萬沽

納米新盤造價屢創新高，西營盤63 Pokfulam昨日單日標售出11伙，其中209平方呎開放式單位售逾800萬元，呎價逼近4萬元，再創全港開放式單位新高。

美國議息前夕，新盤頻創新高，反映不少買家對後市仍有信心。九建（00034）旗下63 Pokfulam昨日推17伙招標，即日售出11伙，成交價介乎782.7萬至1,136.8萬元，成交呎價28,462至38,713元。

更高層單位 呎價料挑戰4萬

其中納米單位再刷新紀錄，項目1座25樓E室，實用面積僅209平方呎，屬開放式戶型，成交價高見809.1萬元，實用呎價38,713元，是繼日前1座23樓E室（3月20日成交）成交呎價37,651元後，再創全港開放式單位呎價新高，把紀錄再推高3%。

該盤最高為32樓，意味若發展商再推出較高層單位招標，隨即再刷新呎價紀錄，更有機會突破4萬元。

項目可謂今個月成交氣氛最暢旺的餘貨項目，單計本月已售出188伙，整個項目則累售216伙，套現逾19.2億元，平均每伙成交價近890萬元，且大部分單位以招標形式售出，某程度推高該盤的樓價。

納米新盤可謂愈賣愈貴，甚至比半山新盤更貴，以新地（00016）西半山巴丙頓山為例，最近一宗成交為7樓A室，面積742平方呎，屬兩房連士多房單位，成交價2,606.6萬元，呎價35,129元，今次63 Pokfulam較其高出逾1成。

瑧璈1房340呎 近950萬沽

新世界（00017）西營盤瑧璈昨日亦錄得一宗貴價1房成交，項目7樓H室，實用面積340平方呎，成交價949.6萬元，成交呎價27,929元。

現項目累售122伙，套現逾10億元，該盤日前售出一個兩房單位，成交呎價高見3.8萬元，反映最近港島西的單幢新盤，頻頻錄得高價成交。

代理表示，自從63 Pokfulam在本月初引入全新付款辦法後，便吸引大批投資者入市，在滾雪球效應下，成交愈見暢旺，買家亦不斷追價，故屢錄新高價成交。

22 Mar 2018

經濟日報

低首期付款辦法 造就火熱銷情

低首期付款辦法 造就火熱銷情

 
西營盤63 Pokfulam近日熱賣，

原因有二：1、發展商引入樓價1成「睇到尾」的付款辦法；2、港島區細戶素來受追捧

入伙後繳9成餘款 吸投資客

踏入3月以來，九建（00034）西營盤63 Pokfulam幾乎日日有成交，單計本月已售出188個單位，絕對是今個月最熱銷的餘貨新盤。項目昨日便售出11伙，其中有細單位再創新高，呎價3.87萬元，貴絕全港開放式。

項目能夠熱賣的關鍵，在於發展商推出一種新的付款辦法，買家可以只須繳1成首期便「睇到尾」，餘款待樓盤入伙才繳清，樓盤預計落成日期為2019年12月，樓花期長約21個月，對於投資者來說，此種付款辦法相當吸引。

例如昨日的11宗成交中，採用該付款辦法的便有6個，佔逾半，再配合發展商提供的一按85%按揭，推動樓盤銷情。

港島盤受捧

另外，港島區的細單位素來受到追捧，加上西營盤亦鄰近中環商業區，出租容易，呎租及回報率均理想，例如西營盤山3樓C室，面積360平方呎，月租2.28萬元，成交呎租63元，租金回報率3.5厘，故港島納米新盤對投資者來說有一定吸引力，促使樓盤近日熱銷，令項目單位樓價不斷創新高。

22 Mar 2018

經濟日報

63 Pokfulam標售 11天沽129伙

63 Pokfulam標售 11天沽129伙

 地產版 今日 

    

九建（00034）旗下63 Pokfulam連日來以招標形式推售，11天內售出129伙，套現逾11.4億元。

位於港島薄扶林道63 Pokfulam本月推出多次招標，由本月4日起至今，售出約129伙，成交呎價介乎24,540至34,948元。

其中不乏大手成交，逾1成為大手客。九建市務及銷售部總經理楊聰永指出，當中有大手客以6,493.8萬元購入8伙，亦有投資者購入7伙，作價9,089.6萬元，而成交中有1成為1組購入兩伙的個案。

計劃保留50伙作長遠收租

楊氏指，項目早前推出的新付款方案，吸引不少投資者採用，選用建期付款計劃之買家可享有售價5.75%折扣及最高成交金額8%現金回贈，更有助買家靈活運用資金。

項目昨日再錄15伙成交，發展商表示睇好項目中長綫發展，計劃於短期內削減項目優惠，預料未來售價將有2成升幅。另外亦計劃保留50伙作長遠收租。

此外，集團推售63 Pokfulam後，計劃於本年第三季推出鯉魚門項目。項目提供600多伙，主打中小型單位，目前正待批預售樓花同意書。

15 Mar 2018

經濟日報

南區．左岸首錄交投 年半賺1600萬

南區．左岸首錄交投 年半賺1600萬

樓市不斷破頂，造就業主能在短時間轉手獲利離場。鴨脷洲南區．左岸一個低層戶近日連車位以6500萬元售出，不足一年半大幅升值逾1600萬元（約34.1%）。元朗尚築有業主沽出持貨不足兩年的單位，賬面亦升值近三成。

13 Mar 2018

信報

Pokfulam兩大手客掃15戶

 Pokfulam兩大手客掃15戶

大型新盤登場，一手市況明顯升溫，九龍建業（00034）西營盤63 Pokfulam上周增優惠後，在剛過去的周六（3日）突然加推高層單位，最貴開放式戶定價計每呎高見5萬元，折實呎價達4.2萬元，貴絕全港開放式單位。項目昨推出17伙即日招標，其中15伙由兩組大手客以「一約多伙」形式購入，共涉資近1.56億元，買家須繳付合計高達3700萬元辣稅，為新世界發展（00017）西營盤瑧蓺去年底後獲買家連掃25伙後，近3個月最大宗掃貨個案。

涉資1.56億 辣稅3700萬

63 Pokfulam昨天標售的17伙全部獲承接，單日套現1.75億元，其中一家機構以「一約多伙」形式連環購入當中7伙，涉資9089.6萬元，須付相等於樓價30%辣招稅，稅款約2726.9萬元；有8伙則由另一投資者以「一約多伙」形式斥資6493.8萬元購入，須付的辣招稅則為樓價15%，稅款約974.1萬元，單計兩宗大手成交，合計稅款高達3700萬元。

位於薄扶林道63號的63 Pokfulam，提供350伙，實用面積209至494方呎，於去年7月首度發售，預計明年12月落成。九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目有名校網，投資者大手購貨作長線收租，未來不排除再有買家掃貨，集團視乎情況再考慮加推單位，料有10%至15%加價空間。

除63 Pokfulam獲掃貨外，賭王四太、澳博（00880）執行董事梁安琪旗下尚嘉控股發展的灣仔單幢現樓項目壹嘉，亦獲買家以2720萬元連掃2伙；連同長實（01113）荃灣海之戀．愛炫美及同系與帝國集團合作發展的馬頭角君柏過去周六亦分別獲買家以5365.6萬及8981.2萬元大手購2伙，過去2天（3日及4日）新盤共錄得5宗大手掃貨個案。

一手兩天48宗成交升45%

過去兩天雖未有焦點盤推售，但入市氣氛明顯升溫，較大額成交包括新世界元朗柏巒以4185萬元售出43號洋房，實用面積3484方呎，呎價1.2萬元；連同其他新盤，過去兩天一手共錄得48宗成交，較對上一個周末約33宗大升約45%。

 

5 Mar 2018

信報

KENSINGTON HILL首錄二手成交 業主賺$390萬離場

KENSINGTON HILL首錄二手成交 業主賺$390萬離場

KENSINGTON HILL錄首宗二手買賣，成交單位為中層B室，實用面積804呎，3房（連套房）間隔，望市景。業主以$2,050萬將單位易手，折合實用呎價$25,498。原業主於2014年10月以$1,660萬買入單位，現帳面獲利$390萬，單位升值23%。

24 Feb 2018

經濟日報

上環28 Aberdeen St

上環28 Aberdeen St.上月獲一名投資者連掃6伙，共涉資約9,501.6萬元，登記買家為盧晟堅，與百營環球（00761）的前主要股東姓名相同，料為同一人

14 Feb 2018

經濟日報

Cluny Park特色戶招標

Cluny Park特色戶招標

     

　　(星島日報報道)由信和發展的西半山Cluny Park剛公布銷售安排，加推高層A室特色戶招標，單位面積2369方呎，平台面積2217方呎，並由本周五（16日）起，直至5月10日。

13 Feb 2018

星島日報

鄭家純妻 2112萬買瑧蓺

鄭家純妻 2112萬買瑧蓺

新世界（00017）高價推出西營盤新盤瑧蓺，獲不少投資者及名人入市，包括該集團主席鄭家純妻子葉美卿，以2,111.9萬元連掃兩伙。

一約購兩伙 繳稅317萬

瑧蓺為新世界旗下的單幢樓盤，項目合共250伙，至今已成功售出120伙，平均每伙840萬元，平均呎價約2.77萬元。翻查土地註冊處資料發現，項目亦獲名人入市，其中28樓A、J室，屬兩房及開放式，買家以「一約多伙」名義入市，成交價合共約2,111.9萬元，以總面積683平方呎計，平均呎價約3.09萬元。

登記買家姓名為葉美卿（Ip Mei Hing Katherine），為集團主席鄭家純妻子，由於是次以一約多伙名義入市，加上她早年亦曾以個人名義買入同系的北角柏傲山單位，故需要繳付15%的辣招稅，涉及稅款317萬元。據代理指，現時同區入伙新盤的呎租約70至80元，估計日後落成租金回報率約3厘。

另外，項目亦獲一名投資者以2.1433億元大手掃入25個單位，包括開放式、1房及2房，平均每伙857萬元。

翻查土地註冊處資料，買家以不同公司名義入市，惟公司董事均為蔡煜生（Cai Yu Sheng），持中國護照，即買家為內地客，屬近年一手最大宗掃貨個案。

撰文:

梁振鋒

12 Feb 2018

經濟日報

KENSINGTON HILL 呎價4.5萬新高

KENSINGTON HILL 呎價4.5萬新高

新盤特色戶及豪宅屢錄成交，西營盤KENSINGTON HILL錄特色戶成交，以9,310萬元，呎價4.5萬元，同創項目新高。

會德豐地產旗下西營盤KENSINGTON HILL，錄頂層複式戶成交，項目35及36樓B室，單位面積2,047平方呎，連214平方呎平台及天台，昨以9,310.1萬元售出，呎價為45,482元，成交金額及呎價同為項目新高。項目累售73伙，僅餘1伙高層特色戶及1伙頂層複式戶待售。

2 Feb 2018

經濟日報

【上環新盤】28 Aberdeen St. 一客六食 涉資1.1億元

有人要不吃不喝19年先買到樓，另一邊，有人一次過擲1.1億元掃6伙。由The Development Studio發展的上環28 Aberdeen St.今日單日沽出6伙，單位位於項目17至19樓北翼及南翼，全部均為實用面積407方呎的一房戶。市場消息指，該批單位成交價介乎1,521.7萬元至1,631.1萬元，合共9,501.6萬元，即平均每間賣1,583.6萬元。呎價介37,388元至40,076元，平均呎價38,909元。代理透露，該名買家需付樓價15%印花稅，即1,425.2萬元，合共涉資近1.1億元

22 Jan 2018

蘋果日報

【上環新盤】28 Aberdeen St. 一客六食 涉資1.1億元

有人要不吃不喝19年先買到樓，另一邊，有人一次過擲1.1億元掃6伙。由The Development Studio發展的上環28 Aberdeen St.今日單日沽出6伙，單位位於項目17至19樓北翼及南翼，全部均為實用面積407方呎的一房戶。市場消息指，該批單位成交價介乎1,521.7萬元至1,631.1萬元，合共9,501.6萬元，即平均每間賣1,583.6萬元。呎價介37,388元至40,076元，平均呎價38,909元。代理透露，該名買家需付樓價15%印花稅，即1,425.2萬元，合共涉資近1.1億元

22 Jan 2018

蘋果日報

瑧蓺提價加推25伙 下周一售

瑧蓺提價加推25伙 下周一售

【本報訊】西營盤瑧蓺加推全新25伙，下周一發售，是次較首批價單加價最高近5%，折實入場價594.5萬元，折實呎價最低27,656元。

新世界（00017）旗下西營盤瑧蓺銷情理想，累售77伙，套現逾6.4億元，當中更曾有大手買家以2.1億元購入25伙。發展商昨加推25伙，單位實用面積192至340平方呎，定價743.2萬至1,221.4萬元，呎價34,570至41,421元，以最高20%折扣優惠計算，折實價由594.5萬至977.1萬元，呎價27,656至33,136元。

29 Dec 2017

經濟日報

28 Aberdeen St. 投資者9501萬掃6伙

28 Aberdeen St. 投資者9501萬掃6伙
 

【本報訊】一手市場現大手客。前太古大班簡基富創立的tds旗下上環28 Aberdeen St.，錄大手客斥近1億元掃入6伙，涉稅約1,425萬元，將作收租用途。

上環28 Aberdeen St.已屆現樓，加上以1房戶為主，故吸引投資者入市。昨日獲一買家斥約9,501萬元，掃入6伙，購入17至19樓同層2伙，成交價介乎1,521.7萬至1,631.1萬元，呎價由37,388至40,076元。據了解，該買家為本地老牌家族成員，購入6伙作收租用途，是次需支付15%的辣稅，即約1,425萬元。

23 Jan 2018

經濟日報

【上環新盤】28 Aberdeen St. 一客六食 涉資1.1億元

有人要不吃不喝19年先買到樓，另一邊，有人一次過擲1.1億元掃6伙。由The Development Studio發展的上環28 Aberdeen St.今日單日沽出6伙，單位位於項目17至19樓北翼及南翼，全部均為實用面積407方呎的一房戶。市場消息指，該批單位成交價介乎1,521.7萬元至1,631.1萬元，合共9,501.6萬元，即平均每間賣1,583.6萬元。呎價介37,388元至40,076元，平均呎價38,909元。代理透露，該名買家需付樓價15%印花稅，即1,425.2萬元，合共涉資近1.1億元

22 Jan 2018

蘋果日報

【上環新盤】28 Aberdeen St. 一客六食 涉資1.1億元

巴丙頓山1633萬入場 料下周開賣

巴丙頓山1633萬入場 料下周開賣
OASIS KAI TAK推84伙 最多加價近3成

股樓皆旺，兩新盤隨即公布價錢及加推，西半山巴丙頓山貼市價推出，2房折實價由1,633萬元起，折實呎價3萬至3.38萬元；啟德OASIS KAI TAK則加推84伙，最多加價3成。

踏入新一年，新地（00016）趁市旺推出多個新盤，繼馬鞍山雲海後，旗下西半山巴丙頓山昨公布首張價單，涉30個單位，全屬兩房，實用面積由500至742平方呎，價單定價由1,866.5萬至2,823.7萬元，呎價34,284至38,604元。

以最高折扣12.5%計算，首批單位折實價最平1,633.2萬元起，為6樓E室，面積500平方呎；折實最貴單位樓價2,470.7萬元，為7樓A室，面積742平方呎；整批單位折實呎價介乎29,998至33,778元。

新地副董事總經理雷霆表示，項目最快下星期開售，因應伙數不多，採惜售策略，由於港島豪宅供應有限，加上股市向好，相信豪宅市道仍暢旺。新地代理總經理陳漢麟認為，項目不論呎價或定價均具競爭力，示範單位將於今天起對外開放，以及接受登記。

西半山近年有不少新盤推出，惟因應景觀及地勢差異，呎價較參差，平均成交呎價介乎3.2萬至6.75萬元，是次巴丙頓山亦未有偏離市價水平，實屬貼市價推出。

19 Jan 2018

經濟日報

瑧蓺提價加推25伙 下周一售

瑧蓺提價加推25伙 下周一售

【本報訊】西營盤瑧蓺加推全新25伙，下周一發售，是次較首批價單加價最高近5%，折實入場價594.5萬元，折實呎價最低27,656元。

新世界（00017）旗下西營盤瑧蓺銷情理想，累售77伙，套現逾6.4億元，當中更曾有大手買家以2.1億元購入25伙。發展商昨加推25伙，單位實用面積192至340平方呎，定價743.2萬至1,221.4萬元，呎價34,570至41,421元，以最高20%折扣優惠計算，折實價由594.5萬至977.1萬元，呎價27,656至33,136元。

29 Dec 2017

經濟日報

瑧蓺提價加推25伙 下周一售

瑧蓺提價加推25伙 下周一售

【本報訊】西營盤瑧蓺加推全新25伙，下周一發售，是次較首批價單加價最高近5%，折實入場價594.5萬元，折實呎價最低27,656元。

新世界（00017）旗下西營盤瑧蓺銷情理想，累售77伙，套現逾6.4億元，當中更曾有大手買家以2.1億元購入25伙。發展商昨加推25伙，單位實用面積192至340平方呎，定價743.2萬至1,221.4萬元，呎價34,570至41,421元，以最高20%折扣優惠計算，折實價由594.5萬至977.1萬元，呎價27,656至33,136元。

29 Dec 2017

經濟日報

西半山璈珀撻訂戶逾2.86億沽 近4個月賣平2.8％

西半山璈珀撻訂戶逾2.86億沽 近4個月賣平2.8％

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華置及新世界合作的半山區西部璈珀最後一伙複式戶截標並重新售出，成交紀錄冊顯示，12、15樓及天台B室，連雙車位，今以2.8615億元售出，實用面積4,710平方呎，呎價60,754元，買家享有4.25%印花稅現金回贈。

可留意，上述單位屬撻訂戶，原於去年9月售出，當時造價2.945億，比對下，今次成交價低約835萬，賣平約2.8%。值得留意的是，全盤35伙住宅單位已沽清。

12 Jan 2018

經濟日報

巴丙頓山主打2房 最快月內推

巴丙頓山主打2房 最快月內推

新地（00016）1月份「雙盤齊發」，西半山巴丙頓山昨公布項目戶型，主打兩房單位，最快月內推售。

另今年頭炮盤馬鞍山雲海昨起收票，並獲超額認購，最快下周開售。

料下周發樓書 4月可入伙

新地及新世界（00017）發展的西半山單幢項目巴丙頓山，提供79伙，昨日公布項目戶型，間隔由2房至4房，面積由493至1,888平方呎，當中約76%單位為兩房戶。

新地代理總經理陳漢麟表示，巴丙頓山屬短期樓花項目，預計入伙日期為今年4月，故計劃先推出不少於30伙以樓花形式推出，而特色戶則待現樓落成時以招標形式出售。項目最快下周上載樓書，爭取月內推出。

項目定價將參考同區如鄰近干德道新盤項目價錢，區內供應罕有，加上有不少分支家庭客，對項目有信心。

西區於港島延綫開通後，交通更為便利，料亦可吸引專業人士，如於中環的上班族及鄰近大學教職員等。

雲海首天收130票 超額1倍

而同系馬鞍山雲海昨起開放示範單位及收票。新地代理總經理胡致遠表示，開放首一小時參觀情況踴躍，將視乎收票情況再決定加推，暫時維持下周開售的部署；是次推售暫未打算分設A、B組別。項目昨首天收票約130張，較首批71伙超額認購近1倍。

至於以招標形式出售的沙田九肚雲端洋房，假期後參觀人數較多，項目將會維持月底截標的計劃。

撰文:

梁可昕

5 Jan 2018

經濟日報

28 Aberdeen St.特色戶 春節後招標

28 Aberdeen St.特色戶 春節後招標

【本報訊】上環28 Aberdeen St.部署農曆年後推出特色單位招標，項目累沽19伙，套現2.5億元，計劃日後提價加推餘下單位，加幅將不多於5%。

尚有7單位供發售

The Development Studio旗下上環28 Aberdeen St.迄今累沽19伙，集團高級發展經理鄭冠麒表示，套現約2.5億元，現時可供發售單位尚餘7伙，項目採惜售策略，未來加推單位有約5%以內的提價空間，而特色單位部署於農曆年後推出市場招標。

財務部主管鄭宇指項目管理費與同區樓齡較新的單幢樓盤相若，平均單位每月管理費約2,900元，每平方呎7.35元。不排除為中上環新盤項目中管理費最高。

集團正發展灣仔堅尼地道及上環東街重建項目，將打造為中小型單位，戶型為1至2房，估計共提供60至80伙，最快今年底會推售其中一盤。

經絡推定息首年1.7厘

另外，經絡按揭為上環28 Aberdeen St.推出定息計劃，首年定息1.7厘，其後低至H加1.3厘，上限鎖定P減3.1厘（實際利率2.15厘），貸款額須逾500萬元。

11 Jan 2018

經濟日報

巴丙頓山主打2房 最快月內推

巴丙頓山主打2房 最快月內推

新地（00016）1月份「雙盤齊發」，西半山巴丙頓山昨公布項目戶型，主打兩房單位，最快月內推售。

另今年頭炮盤馬鞍山雲海昨起收票，並獲超額認購，最快下周開售。

料下周發樓書 4月可入伙

新地及新世界（00017）發展的西半山單幢項目巴丙頓山，提供79伙，昨日公布項目戶型，間隔由2房至4房，面積由493至1,888平方呎，當中約76%單位為兩房戶。

新地代理總經理陳漢麟表示，巴丙頓山屬短期樓花項目，預計入伙日期為今年4月，故計劃先推出不少於30伙以樓花形式推出，而特色戶則待現樓落成時以招標形式出售。項目最快下周上載樓書，爭取月內推出。

項目定價將參考同區如鄰近干德道新盤項目價錢，區內供應罕有，加上有不少分支家庭客，對項目有信心。

西區於港島延綫開通後，交通更為便利，料亦可吸引專業人士，如於中環的上班族及鄰近大學教職員等。

雲海首天收130票 超額1倍

而同系馬鞍山雲海昨起開放示範單位及收票。新地代理總經理胡致遠表示，開放首一小時參觀情況踴躍，將視乎收票情況再決定加推，暫時維持下周開售的部署；是次推售暫未打算分設A、B組別。項目昨首天收票約130張，較首批71伙超額認購近1倍。

至於以招標形式出售的沙田九肚雲端洋房，假期後參觀人數較多，項目將會維持月底截標的計劃。

撰文:

梁可昕

5 Jan 2018

經濟日報