15 WESTERN STREET 提供開放式至3房 價錢參考西半山

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15 WESTERN STREET 提供開放式至3房 價錢參考西半山

15 WESTERN STREET 提供開放式至3房 價錢參考西半山

 置業家居 2019/12/21 

【其他新盤部署】萬科置業（香港）及長虹發展（集團）合作發展的西營盤15 WESTERN STREET已上載樓書，有機會聖誕節後開放示範單位，價錢將參考西半山同類項目。

萬科香港執行董事周銘禧指，會爭取聖誕節後開放示範單位，示範單位將設於港島區。由於15 WESTERN STREET屬於舊契項目，故推售較具彈性，周氏稱，只要銷售文件等準備好，就會盡快推出市場銷售。價錢將參考西半山同等質素的一手項目，並會視乎市況開價，強調以性價比高為原則，協助市民置業。

15 WESTERN STREET涉及104伙，戶型由開放式至3房，實用面積由213至1,127平方呎。標準戶涉101伙，主打1房單位，57伙佔全盤54.8%，實用面積由307至344平方呎；其次為面積213平方呎的開放式戶，38伙佔全盤36.5%；以及6伙2房或2房連書房單位。另有3伙平台或天台特色戶，戶型為2房及3房，實用面積由487至1,127平方呎。發展商指，部分單位可享維港景色，項目設有私人會所，提供動靜皆宜的室內外設施。

被問到會否擔心納米樓前景差，周氏指「面積大小取決於用戶是否用到」，稱項目開放式單位亦有210餘平方呎，且洗手間均設窗戶，開則上盡量善用空間。

21 Dec 2019

經濟日報

聚賢居複式減價1成 4752萬易手

賢居複式減價1成 4752萬易手

【本報訊】優質單位亦要減價方獲承接，上環聚賢居一個複式單位減價約1成，以4,752萬元售出。

呎價36055 屋苑新高

涉及單位屬2座高層A室複式戶，成交價4,752萬元，實用面積1,318平方呎，屬4房3套房連工人套房間隔，外望維港海景，於去年6月底開始放盤，開價5,300萬元，最終減價548萬售出，但實用面積呎價36,055元，仍屬屋苑呎價新高。原業主於2007年以2,898萬元購入單位，持貨12年，現轉手帳面獲利1,854萬元，升值約64%。

12 Dec 2019

經濟日報

恒地建超豪宅 港最大分層戶美麗臺

恒地建超豪宅 港最大分層戶

美麗臺重建項目供172伙 最大9千呎

恒地 （00012） 等重建的西半山美麗臺項目，擬建超級豪宅，提供172伙，逾2成單位實用樓面逾3,000平方呎，更設兩個約9,000平方呎的超級巨宅，成為歷來最大的分層單位。

由恒地與新世界 （00017） 發展的西摩道4A至4P號美麗臺，早在金融海嘯前已展開收購，去到3年前正式完成收購，並展開重建。

根據屋宇署早前公布資料，項目在9月獲發動工同意書，按照文件顯示，項目將重建成2幢49層高分層住宅，另設1層低層地面，總樓面約47.2萬平方呎。

美麗臺在重建前為5幢樓高14層高的住宅，提供約196伙，實用面積介乎642至1,246平方呎不等，以總樓面約20.3萬平方呎計算，平均單位面積約1,000平方呎，按照屋宇署的資料，雖然重建後項目規模擴大逾一倍至總樓面面積47.2萬平方呎，但單位數目卻減少至172伙，因平均單位面積增加至逾2,800平方呎。

逾3千呎單位 佔32伙

若果以實用樓面面積（usable floor area，即扣除廚房、廁所及牆身後的室內面積）計算，項目重建後的單位面積介乎564至9,096平方呎不等，最大跟最細單位的面積相差逾15倍。

項目設有32伙或18.6%的單位實用樓面面積超過3,000平方呎，情況在分層單位項目之中，屬於較為罕見，當中更設有兩個單位屬於巨宅，面積分別達8,892及9,096平方呎，以最大單位計算，若果加上廁所、廚房及露台等，估計最終面積或達1萬平方呎，成為歷來最大的分層單位。

事實上，面積近萬呎的分層巨宅相當罕見，即使是九龍站凱旋門頂層全層天際獨立屋，總實用樓面亦不過6,124平方呎，近期高銀集團推售的何文田傲玟，最大的特色戶面積約達6,660平方呎；而尚家生活地產等合作發展的渣甸山皇第最大單位面積約6,867平方呎。

近年買家對於分層豪宅的看法改變，認為安全性會較洋房高，而且本港屋地亦非永久業權，故此獨立屋跟分層豪宅價值縮小，發展商在設計上亦更重視住戶的私隱度。

如果興建中小型單位，同區亦有不少供應，認為地皮罕有，值得興建較為獨特的項目，估計這類單位的市值將會達4億至5億元。

作者：余敏欽

18 Nov 2019

經濟日報

眀徳山 3700萬元，呎價41714元，雙雙打破項目新高。

新地（00016）西營盤現樓項目眀徳山僅餘頂層3個特色戶，其中32樓C室，實用面積887方呎，連287方呎天台，昨日以招標方式售出，成交價3700萬元，呎價41714元，雙雙打破項目新高。

藝里坊‧1號復活節暫售3伙 呎價2.9萬至3.3萬

藝里坊‧1號復活節暫售3伙 呎價2.9萬至3.3萬

新盤新聞

13:17 2019/04/19

復活節長假期展開，多個新盤推售新單位，其中西營盤藝里坊‧1號今日新開賣4伙A室單位，截至下午1時左右，市場消息指當中2伙單位即日獲承接，分別為10樓A室、28樓A室，面積421平方呎，據悉成交呎價約3萬及3.3萬元。
另早前已推售的7樓E室今日亦獲買家承接，成交呎價約2.9萬元。惟最終以成交紀錄冊作準。

巴丙頓山2房呎售3.33萬 價貼去年初

巴丙頓山2房呎售3.33萬 價貼去年初

 地產版 2019/02/01 

     

【本報訊】豪宅新盤續錄成交。西半山巴丙頓山錄2房戶成交，造價貼近去年1月水平。

新地（00016）西半山巴丙頓山昨售出一伙2房戶，11樓B室單位，為621平方呎的2房戶，造價2,067.9萬元，呎價3.33萬元。

是次成交價貼近項目去年1月造價，以同類型單位9樓B室成交作比較，去年1月時成交價2,056.7萬元，相比下是次11樓單位成交價只高出0.5%，造價相當貼近。項目早前上載銷售安排，將於周日（2月3日）推售10個單位，包括項目A、C、D及E室，面積由500至742平方呎。

1 Feb 2019

經 濟 日 報

西半山yoo 18 Bonham日前再錄成交，25及26樓複式戶，面積3,721平方呎，以1.29億元成交

豪宅項目方面，西半山yoo 18 Bonham日前再錄成交，25及26樓複式戶，面積3,721平方呎，以1.29億元成交，呎價34,668元。項目去年至今累售3伙，套現近4億元。

14 Jan 2019

經濟日報