藝里坊‧1號沽28伙 擬提價加推

藝里坊‧1號沽28伙 擬提價加推

 地產版 2018/09/13 

     

恒地（00012）西營盤新盤藝里坊‧1號，昨晚首輪推售50伙，即晚沽出28伙，佔56%；當中半數為投資者，最大手以1,600萬元購入2伙收租。

傅家俊780萬購1房
藝里坊‧1號早前截收逾300票，超額5倍。買家昨日傍晚起陸續到場登記，就本報記者現場所見，揀樓氣氛尚算熱鬧，秩序井然。有「神奇小子」之稱的香港桌球一哥傅家俊亦有到場揀樓，成功購入一個中層B室1房單位，涉約780萬元，惟傅家俊並沒有回應提問，未知購入單位自住還是收租。
項目主打開放式及1房單位，首批50伙，價單定價690.4萬至911.1萬元，呎價由29,100至32,483元。扣除最高折扣，是批單位折實669.7萬至883.8萬元，折實呎價28,227至31,508元。
恒地發言人指，藝里坊‧1號首輪推售速沽28伙，包括2伙開放式、26伙1房，套現逾2億元。發展商對銷情感滿意，並考慮加價加推，短期內公布。
最大手買家 1600萬買2伙
代理指，由於該區新盤細單位呎租動輒75至90元，租金收入理想，故吸引不少投資者入市；其中最大手買家購入兩伙，皆為1房單位，料涉近1,600萬元。地產代理表示，近日股票市場波動，影響投資氣氛及入市意慾，買家與用家比例各佔一半。
另康城LP6將於周六（15日）次輪發售488伙。截至昨晚上8時，暫收約5,000登記，超額9倍，今晚截止登記。

13 Sep 2018

經濟日報

西半山豪宅新盤尚璟25個單位以公司股權轉讓方式售出，作價約35億元

內地資金追捧港豪宅物業，西半山豪宅新盤尚璟25個單位以公司股權轉讓方式售出，作價約35億元；為一手新例實施後，新盤市場最大宗掃貨個案，買家為中資機構。

一手例後 最大宗掃貨

由永隆伍氏家族發展的西半山豪宅尚璟，整個項目合共38伙，全屬大單位，實用面積由2,028至2,206平方呎，早前成功售出13伙，每伙成交價均逾1億元，平均成交呎價約5.9萬元。

而餘下的25個單位及26個車位，亦已悉數售出，當中包括低層及頂層的特色單位。據公司註冊處顯示，物業持有人崇傑地產發展有限公司，近日有轉換董事的紀錄，原先董事為永隆伍氏家族成員，已在上月底相繼辭任，並由內地人士曹文婷及徐晶晶擔任董事一職，意味物業已成功易手。

另外，新業主亦旋即就該批單位及車位，一併向一家南韓金融公司申請按揭。在按揭文件中，抵押人（Mortgagor）一方的文件由物業持有人崇傑地產發展的董事徐晶晶簽署，而在借款人（Borrower）一方，則由一名叫劉洪偉的內地人士簽署，而劉氏簽署文件的地點，是在北京民生金融中心C座23層。

省辣招稅 涉約10.5億元

據資料顯示，劉洪偉為中泛控股（00715）的執行董事，至於該地址亦是中國泛海控股集團的總部，故市場人士相信，是次交易的買家為中國泛海集團或相關人士。

中國泛海集團涉足多項業務，其董事長為盧志強，集團業務包括金融、地產、能源及媒體等等。

據了解，是次交易作價約35億元，以25伙單位總實用面積53,823平方呎計算，成交呎價約6.5萬元，平均每伙成交價約1.4億元，成交金額料創2013年4月份一手新例實施以來，一手市場最大宗掃貨個案。

而由於是次交易以公司股權轉讓方式進行，故新買家可省卻高達3成的辣招稅，涉及稅款約10.5億元。

內地資金不時在一手市場掃貨，去年7月份華融置業斥約4.55億元購入銅鑼灣新盤COHO 43個單位；廣州財團鼎龍集團，今年3月份亦斥約10億元，買入荃灣汀九星悅海灣13幢洋房，反映中資財團對港物業的興趣仍未減退。