天匯銀主盤最高1.08億 未到價收回

天匯銀主盤最高1.08億 未到價收回

西半山亞洲分層樓王天匯，第二個銀主盤昨天推出拍賣，買家出價最高只為1.08億元，未達到銀主底價而被收回，並火速再安排於11月8日重拍。

環亞物業昨天舉行物業拍賣會，第一項拍賣的物業便是市場矚目的天匯39樓A室銀主盤，實用面積2355方呎，起拍價1.05億元，只得兩人承價，出價最高為1.08億元，呎價約4.59萬元，因未達到底價要求而被收回。環亞物業董事總經理曾傑俊表示，該天匯銀主盤未能成功拍出，或因宣傳時間過短，只得一個星期，而原定有6組客有意參與競投，但最終只得3組客現身，當中僅兩組客出手參與競拍，反應較預期差。該單位已安排於11月8日再推出拍賣，但底價或開價暫未確定會否調整。

天匯首個銀主盤於今年4月推出拍賣，為39樓B室連一個雙號車位，單位實用面積約2476方呎，開價9800萬元，極速於5分鐘內以1.083億元沽出，呎價約4.37萬元。至於天匯的兩個銀主盤，均由同一名內地客透過公司名義購入。

昨天拍賣場最搶手的單位是北角和富中心銀主盤，為12A座5樓B室，起拍價880萬元，有7組客競投，經過23次承價以1060萬元售出，較開價高20.45%，仍較拍賣師公布的估價1100萬元為低。

天匯4房銀主盤 逾1億放售

天匯4房銀主盤 逾1億放售

【本報訊】西半山天匯再有銀主盤推出拍賣，開價1.05億元，較項目首個銀主盤，4月份推出時開價9,800萬元，高約7%。

上述單位為天匯39樓A室，實用面積2,476平方呎，屬4房連雙套房間隔，單位將於下周二於環亞物業拍賣會上推出，開價1.05億元，呎價42,407元。根土地註冊處資料顯示，原業主以公司名義購入單位，成交價約1.353億元。扣除發展商當年提供的16%回贈後，折實價為約1.137億元，即較開價低約865萬元。

資料顯示，單位擁有至少7次按揭紀錄，估計因斷供而淪為銀主盤。據悉，原業主為內地客，於2013年斥資2.7億元，購入39樓A及B室。而B室單位於本年4月份由銀主推出拍賣，當時開價9,800萬元，最終以1.083億元沽出。

19 Oct 2016

經濟日報

新盤混戰：西半山敦皓26樓B室4699萬沽

新盤混戰：西半山敦皓26樓B室4699萬沽

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20161011/bkn-20161011211624242-1011_00842_001.html

南區‧左岸30伙沽清 4成內地客

南區‧左岸30伙沽清 4成內地客

內地客重投本港豪宅市場，正值「黃金周」開售的鴨脷洲南區．左岸，首批30伙即日沽清，內地客佔約40%，屬近期市場內地客佔比最重的新盤。

中國海外（00688）鴨脷洲南區．左岸，首批50開價高於同區二手市價逾兩成，昨午開售首輪30伙，由於項目可望深灣遊艇會海景，吸引不少內地客入票，其中有代理客以20間公司名義入票20張，最終成功購入2座高層A、B室，以折實價計，涉資約9,784萬元，涉及買家印花稅（15%）金額約1,467.6萬元。

最快今公布加推部署

中國海外地產董事總經理游偉光指出，項目熱賣反映豪宅市場剛性需求強勁，最快今天公布加推部署。

市場消息指，昨單日錄得逾60宗一手成交，當中不乏內地客入市個案，例如深灣9號1號屋，昨日登記以1.38億元售出，單位面積約3,404平方呎，呎價約40,541元。買家為內地客，涉及稅款達3,243萬元。其次，灣仔囍滙2座頂層特色單位，實用面積2,006平方呎連2,338呎天台，剛以逾9,913.3萬元售出，呎價49,418元，創屋苑呎價新高紀錄，而買家亦為內地客，涉及稅款約2,330萬。

此外，盈信控股（00015）旗下薄扶林道「Pokfulam Peak」，昨日正式上載樓書到項目網站。項目提供5座獨立洋房，用面積由3,757至4,733平方呎。另長實地產（01113）亞皆老街君柏及南豐旗下筲箕灣香島，今天分別推售46及148個單位應市。

撰文:
黎煥成

8 Oct 2016

經濟日報

鴨脷洲南區‧左岸 周五賣30伙

鴨脷洲南區‧左岸 周五賣30伙

多個豪宅新盤將於短期推售，全新項目鴨脷洲南區‧左岸，將於本周五（7日）開售首批30伙。

首批超購逾3倍

中國海外（00688）鴨脷洲新盤南區‧左岸，昨於傍晚公布銷售安排，本周五進行首輪銷售30伙，分布第1及2座低至中層，面積1,787至1,907平方呎，價單定價4,578.8萬至5,856.4萬元，惟首張價單的入場單位今次不作推售。

以項目基本折扣10.5%計算，30伙折實4,098萬至5,241.4萬元，折實呎價22,932至27,485元。據銷售安排顯示，購買同座同層兩伙的大手買家，可於3時優先揀樓，最多限購兩伙，A組最多會出售20伙。餘下最少10伙則供B組買家選購，下午5時開始報到。市場消息指，項目暫收約124票，較首批30伙計，超額逾3倍。

而長實地產（01113）馬頭角的君柏，最快本周內會公布銷售安排；南豐旗下筲箕灣香島則暫收113票。

餘貨方面，信置（00083）西半山Cluny Park，將5樓及8樓的A及B室共4個單位，由招標改為以價單形式發售，4伙實用面積2,201至2,369平方呎，價單定價8,585萬至9,986萬元，將於本周五發售。

撰文:
梁可昕

4 Oct 2016

經濟日報